【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及建筑bim，更具体地，涉及一种基于bim的房地产评估方法及装置。
技术介绍
1、房地产评估技术是一种用于确定房地产的价值或价格的技术，它能为决策提供参考、确定资产价值、评估风险以及在纳税方面提供依据，有助于提高交易的透明度和效率，有效管理相关风险。随着城市化的快速发展，房地产市场的评估变得越来越重要与复杂。传统的评估方法依赖于主观经验和简单的图纸，存在一定技术层面上的不足，如简单图纸无法清晰呈现建筑内部空间和周边环境，影响评估人员对房地产整体情况的判断，存在可视化表达的不足；依据主观经验和简单的图纸对数据获取和处理相对复杂，需要大量人力物力，且容易出错，影响评估效率和结果准确性，存在数据获取和处理困难的不足。
2、上述现有技术的不足限制了房地产评估的效率和准确度。因此，需要房地产评估技术有所改变以适应当今社会发展。
技术实现思路
1、本专利技术旨在克服上述现有技术的至少一种缺陷(不足)，提供一种基于bim的房地产评估方法和装置，实现对房地产更高效、更精确地评估。
2、根据本申请的第一方面，提供了一种基于bim的房地产评估方法，包括：
3、根据房地产的bim模型获取所述房地产的原始数据，并根据所述原始数据对预设的房地产各项智能因子进行量化提取并得出所述各项智能因子的实际值；
4、分别对所述各项智能因子的实际值进行评分并根据所述各项智能因子对应的评分结合所述各项智能因子的不同权重计算所述房地产的总得分；
5、根据
6、可选地，所述智能因子包括景观因子、日照因子、采光因子、通风因子和噪音因子中的一种或多种。
7、可选地，所述景观因子的实际值由以下方式获取：
8、根据所述bim模型获取所述房地产的景观点，根据所述景观点获取可视性属性值；
9、根据所述bim模型预设的标准位置，计算所述标准位置与所述景观点的距离值；
10、根据所述可视性属性值和所述距离值获取景观因子的实际值；
11、和/或，
12、所述日照因子的实际值由以下方式获取：
13、根据所述bim模型获取所述房地产的经纬度数据和所述房地产的窗户属性信息；
14、利用所述bim模型模拟所述房地产日照情况，根据所述房地产的经纬度数据和所述房地产的窗户属性信息结合所述房地产日照情况计算太阳光线的投射方向；
15、根据所述投射方向结合所述房地产位置的全年每日的太阳高度角和方位角确定所述房地产中的阴影分布；并记录所述房地产中窗户一天中接收到阳光的时长，并根据所述窗户一天中接收到阳光的时长汇总所述房地产窗户的全年日照时长；
16、根据所述房地产中的阴影分布和所述房地产窗户的全年日照时长获取预设时间段内的预设位置的有效日照时长，根据所述有效日照时长获取所述日照因子的实际值；
17、和/或，
18、所述采光因子的实际值由以下方式获取：
19、根据所述bim模型获取所述房地产的窗户属性信息，并根据所述窗户属性信息计算每个窗户的天空直射光采光系数cd，根据所有窗户的天空直射光采光系数cd获取所述房地产的采光因子的实际值；
20、和/或，
21、所述通风因子的实际值由以下方式获取：
22、根据所述bim模型获取所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数和/或所述房地产的室内新风量和/或所述房地产的室内可吸入颗粒物pm2.5浓度值和/或所述房地产中厨卫排气道的排风量；
23、根据所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数和/或所述房地产的室内新风量和/或所述房地产的室内可吸入颗粒物pm2.5浓度值和/或所述房地产中厨卫排气道的排风量获取所述通风因子的实际值；
24、和/或，
25、所述噪音因子的实际值由以下方式获取：
26、根据所述bim模型获取所述房地产中室内产生噪音的叠加总声压级和/或所述房地产室内预测点所产生的交通噪音值和/或所述房地产中组合墙的有效隔声量；
27、根据所述房地产中室内产生噪音的叠加总声压级和/或所述房地产室内预测点所产生的交通噪音值和/或所述房地产中组合墙的有效隔声量获取所述噪音因子的实际值。
28、可选地，所述根据所述bim模型获取所述房地产的景观点，根据所述景观点获取可视性属性值，具体包括：根据所述bim模型获取所述房地产的所有景观点；
29、对每个景观点确定对应的景观点范围，在所述景观点范围内对所述每个景观点进行子景观点划分，获取每个景观点对应的子景观总点数；
30、在所述bim模型中，基于所述标准位置对每个所述景观点的子景观点进行可视化判断，得到每个所述景观点的可视化子景观点；
31、每个所述景观点的可视性属性值为每个所述景观点的可视化子景观点的数量占每个所述景观点的子景观总点数的比例。
32、可选地，根据所述bim模型获取所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数和/或所述房地产的室内新风量和/或所述房地产的室内可吸入颗粒物pm2.5浓度值和/或所述房地产中厨卫排气道的排风量，包括：
33、所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数通过以下方式获取：
34、在所述bim模型中预设所述房地产的换气测试点，所述换气测试点预设在所述房地产的厨房和卫生间内；
35、根据所述bim模型模拟所述房地产的环境情况获取每个所述换气测试点的局部通风换气次数；
36、根据所有所述换气测试点的局部通风换气次数获取所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数；
37、和/或，
38、所述房地产的室内新风量通过以下方式获取：
39、通过所述bim模型获取所述房地产的室内容积、所述房地产内的物品总体积和所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数获取所述房地产的室内新风量；
40、和/或，
41、所述房地产的可吸入颗粒物pm2.5浓度值通过以下方式获取：
42、在所述bim模型中预设所述房地产的pm2.5测试点；
43、根据所述bim模型模拟所述房地产的环境情况获取所述房地产各个pm2.5测试点的pm2.5浓度；
44、根据各个pm2.5测试点的pm2.5浓度获取所述房地产的可吸入颗粒物pm2.5浓度值；
45、和/或，
46、所述房地产中厨卫排气道的排风量通过以下方式获取：
47、通过所述bim模型获取所述房地产中排烟气支管的平均风速、所述房地产中排烟气支管的截面面积；
48、根据所述房地产中排烟气支管的平均风速、所述房地产中排烟气支管的截面面积获取所述房地产的厨卫排气道的排风量。
49、可选地，所述分别对所述各项智能因子的实际值进行评分并根据所述各项智本文档来自技高网...
【技术保护点】
1.一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，包括：
2.根据权利要求1所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，所述智能因子包括景观因子、日照因子、采光因子、通风因子和噪音因子中的一种或多种。
3.根据权利要求2所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，所述景观因子的实际值由以下方式获取：
4.根据权利要求3所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，所述根据所述BIM模型获取所述房地产的景观点，根据所述景观点获取可视性属性值，具体包括：
5.根据权利要求3所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，根据所述BIM模型获取所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数和/或所述房地产的室内新风量和/或所述房地产的室内可吸入颗粒物PM2.5浓度值和/或所述房地产中厨卫排气道的排风量，包括：
6.根据权利要求1-5任一项所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，所述分别对所述各项智能因子的实际值进行评分并根据所述各项智能因子对应的评分结合所述各项智能因子的不同权重计算所述房地产的总得分，具体包括
7.根据权利要求1所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，所述方法还包括：将所述总得分转换为调整系数；根据所述房地产的参考价格和所述总得分对所述房地产进行估价，得到所述房地产的评估价格，具体为：
8.根据权利要求7所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，所述根据所述房地产的参考价格和所述调整系数对所述房地产进行估价，具体包括：
9.根据权利要求1-5，7-8任一项所述的一种基于BIM的房地产评估方法，其特征在于，还包括：
10.一种基于BIM的房地产评估装置，其特征在于，包括：
...【技术特征摘要】
1.一种基于bim的房地产评估方法，其特征在于，包括：
2.根据权利要求1所述的一种基于bim的房地产评估方法，其特征在于，所述智能因子包括景观因子、日照因子、采光因子、通风因子和噪音因子中的一种或多种。
3.根据权利要求2所述的一种基于bim的房地产评估方法，其特征在于，所述景观因子的实际值由以下方式获取：
4.根据权利要求3所述的一种基于bim的房地产评估方法，其特征在于，所述根据所述bim模型获取所述房地产的景观点，根据所述景观点获取可视性属性值，具体包括：
5.根据权利要求3所述的一种基于bim的房地产评估方法，其特征在于，根据所述bim模型获取所述房地产的厨房和卫生间通风换气次数和/或所述房地产的室内新风量和/或所述房地产的室内可吸入颗粒物pm2.5浓度值和/或所述房地产中厨卫排气道的排风量，包括：
...【专利技术属性】
技术研发人员：邵世维，
申请(专利权)人：武汉物信网联科技有限公司，
类型：发明
国别省市：
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