【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及房屋租退管理方法领域，具体涉及用于园区的房产管理系统。
技术介绍
1、随着城市化进程的加快及人口的集中化，于城市中或城市周边建立了集中程度非常高的工业生产、购物等功能集中化的园区，园区通常建立有大量的办公楼和/或厂区，园区包括了多个不同类型、不同规模的企业、厂家以及公司，园区的企业流动量比较大且流动相对频繁，使得相应的管理流程和管理资料也增加了很多，进而园区的管理变得尤为重要。
2、为了让园区的管理更有条理、更高效，目前的一种园区管理系统，包括管理后台子系统和应用子系统，所述管理后台子系统包括租赁单元，所述租赁单元包括租客管理模块，所述租客管理模块包括租客画像存储子模块、租客画像查询子模块和租客画像下载子模块，所述租客画像存储子模块，用于存储租客企业信息；所述租客画像查询子模块，用于根据租客画像查询信息，从租客画像存储子模块调取租客企业信息进行查询；所述租客画像下载子模块，用于下载租客画像存储子模块存储的租客企业信息。
3、但是，现有的管理系统主要是针对租客进行的管理，忽略掉了租赁方房产的管理，房产信息管理不及时，容易存在遗漏、一房多租的问题。
技术实现思路
1、本专利技术意在提供一种用于园区的房产管理系统，以高效、精准进行园区的房产管理。
2、本方案中的用于园区的房产管理系统，包括房屋数据管理模块、合同模板模块、合同管理模块和后台处理模块；
3、所述房屋数据管理模块存储有园区的房屋基础数据，并能够对房屋基础数据进行查询
4、所述合同模板模块存储有多种空白的协议、房产租赁合同和能够调整内容的格式合同；
5、所述合同管理模块用于对已经签订的协议、房产租赁合同和格式合同进行存储、修改、删除、增添和租赁金额计算管理，并向后台处理模块发送管理信号；
6、所述后台处理模块判断所收到管理信号的类型是否属于未到期转租，若是，则先调取转租合同验证合同剩余期限，所述后台处理模块判断合同剩余期限是否大于未到期转租流程的运行时长；
7、当合同剩余期限小于运行时长时，所述后台处理模块暂停未到期转租流程，当合同剩余期限大于或等于运行时长时，所述后台处理模块查询承租企业的信用信息并判断信用是否良好；
8、当信用信息良好时，所述后台处理模块准许办理未到期转租，当信用信息达不到良好时，所述后台处理模块判断承租企业预付租金。
9、本方案的有益效果是：
10、在针对园区的租赁房屋进行管理时，对房产的管理信号进行是否为未到期转租的判断，若是，则依据转租合同的剩余期限确定未到期转租流程是否进行以及进行的前提条件，进而保证园区房产管理过程中转租的有序、准确、及时进行，避免部分租赁管理不及时引起一房多租引起的纠纷问题，提高管理效率。
11、进一步，当暂停未到期转租流程后，所述后台处理模块判断合同剩余期限是否符合未到期转租快速流程的操作时长，若符合，所述后台处理模块按照未到期转租快速流程完成后准许转租，若不符合，所述后台处理模块提示缴纳定金，并在获取到已缴纳定金后再准许办理未到期转租。
12、有益效果是：在暂停未到期转租流程后，进行合同剩余期限是否符合相应快速流程的操作时长判断，根据是否能够进行快速转租流程进行不同的未到期转租操作，极大地让未到期转租得到精准的服务和管理操作。
13、进一步，当在进行未到期转租快速流程时，所述后台处理模块针对未到期转租快速流程中的每个时间节点进行定时提醒，直至该时间节点完成。
14、有益效果是：在进行快速流程时进行相应的提醒，避免因为在某个时间节点未看到相应的流程而耽搁进程，保证每个进程能够得到及时处理。
15、进一步，当管理信号的类型是属于未到期转租时，所述后台处理模块先判断转租企业是否有在同一地址房产内进行新的租房申请，若有，所述后台处理模块提示转租企业直接退租后新租，若没有则进行同一地址房产内新的租房申请，所述后台处理模块再调取转租合同验证合同剩余期限。
16、有益效果是：通过进行企业自身在同一地址内的新租赁进行判断，并在企业没有在同一地址内进行新租赁操作时，再进行转租所需的合同剩余期限判断，避免未到期转租过程中存在的各种纠纷情况。
17、进一步，所述后台处理模块通过将未到期转租的合同信息与同一地址房产内进行新的租房申请的信息进行重叠匹配，当重叠率大于或等于阈值时，判断为同一地址房产内进行新的租房申请。
18、有益效果是：对企业申请租房的相关信息进行重叠匹配，进而判断新的租房申请，能够精准确定企业的在园区内租房操作的意向和动向，以进行精准的服务。
19、进一步，所述当重叠率小于阈值时，所述后台处理模块将未到期转租的合同信息中的人员信息与同一地址房产内进行新的租房申请中的人员信息进行对比，当共同的人员数量大于或等于两人时，所述后台处理模块重新判断为同一地址房产内进行新的租房申请。
20、有益效果是：在重叠率较小时，深层次判断对比细节信息的企业在园区内的租房相关操作，提高企业租房操作动向的识别度和精准度。
21、进一步，当信用信息达不到良好时，所述后台处理模块判断未到期转租是否成功，当为到期转租成功时，所述后台处理模块实时记录承租企业的租房信息，并根据租房信息与时间对应关系修正承租企业的信用信息。
22、有益效果是：对信用信息稍差的企业，在租赁成功后进行信用追踪，便于后续对企业进行针对性管理的跟踪和调整，提高服务质量。
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1.用于园区的房产管理系统，包括房屋数据管理模块、合同模板模块、合同管理模块和后台处理模块；
2.根据权利要求1所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当暂停未到期转租流程后，所述后台处理模块判断合同剩余期限是否符合未到期转租快速流程的操作时长，若符合，所述后台处理模块按照未到期转租快速流程完成后准许转租，若不符合，所述后台处理模块提示缴纳定金，并在获取到已缴纳定金后再准许办理未到期转租。
3.根据权利要求2所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当在进行未到期转租快速流程时，所述后台处理模块针对未到期转租快速流程中的每个时间节点进行定时提醒，直至该时间节点完成。
4.根据权利要求2所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当管理信号的类型是属于未到期转租时，所述后台处理模块先判断转租企业是否有在同一地址房产内进行新的租房申请，若有，所述后台处理模块提示转租企业直接退租后新租，若没有进行同一地址房产内新的租房申请，所述后台处理模块再调取转租合同验证合同剩余期限。
5.根据权利要求4所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：所述后
6.根据权利要求5所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当重叠率小于阈值时，所述后台处理模块将未到期转租的合同信息中的人员信息与同一地址房产内进行新的租房申请中的人员信息进行对比，当共同的人员数量大于或等于两人时，所述后台处理模块重新判断为同一地址房产内进行新的租房申请。
7.根据权利要求1所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当信用信息达不到良好时，所述后台处理模块判断未到期转租是否成功，当为到期转租成功时，所述后台处理模块实时记录承租企业的租房信息，并根据租房信息与时间对应关系修正承租企业的信用信息。
...【技术特征摘要】
1.用于园区的房产管理系统，包括房屋数据管理模块、合同模板模块、合同管理模块和后台处理模块；
2.根据权利要求1所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当暂停未到期转租流程后，所述后台处理模块判断合同剩余期限是否符合未到期转租快速流程的操作时长，若符合，所述后台处理模块按照未到期转租快速流程完成后准许转租，若不符合，所述后台处理模块提示缴纳定金，并在获取到已缴纳定金后再准许办理未到期转租。
3.根据权利要求2所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当在进行未到期转租快速流程时，所述后台处理模块针对未到期转租快速流程中的每个时间节点进行定时提醒，直至该时间节点完成。
4.根据权利要求2所述的用于园区的房产管理系统，其特征在于：当管理信号的类型是属于未到期转租时，所述后台处理模块先判断转租企业是否有在同一地址房产内进行新的租房申请，若有，所述后台处理模块提示转租企业直接退租后新租，若没有进行同一地址...
【专利技术属性】
技术研发人员：焦谋，
申请(专利权)人：重庆天智慧启科技有限公司，
类型：发明
国别省市：
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