【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及地价监测预警，具体涉及一种基于城市地价动态监测的公示地价预警系统及方法。
技术介绍
1、地价是一类特殊的商品，地价的生成、时空分布、相关因素与国情息息相关，在此只讨论中国国内的研究情况。
2、因为建立和完善城市地价监测及预警体系，对完善我国从土地使用制度改革，建立以市场机制形成土地价格具有重要作用，根据前期学者对城市地价动态监测相关工作的研究。我国地价评估及监测研究内容主要涉及以下三个方向：
3、对我国不同土地市场地价形成机制和地价水平的研究；
4、对我国城镇地价评估原理、方法及发展趋势的研究；
5、对城镇地价动态监测的理论与方法的研究，主要是对地价动态监测体系的构成、地价指数的编制方法、城市地价动态监测方法等进行探讨。
6、城市地价动态监测方法与公示地价(基准地价、标定地价等)的关系：基准地价、标定地价、监测地价三者均为行政管理部门部署开展的土地评估价格，但其内涵与定位并不相同。一是从空间特征来看，基准地价是区域平均价，具有宏观、中观特征；标定地价是具体标准宗地的价格，具有微观表征性；监测地价既有监测点的宗地价格，也有以监测区段或城市为单元的区域平均价。二是从价值定位和作用来看，作为公示地价的基准地价和标定地价倾向于表征各类影响因素作用下的理性价值，旨在引导市场健康运行；而监测地价侧重反映市场的即时变化，辅助决策，应尽量体现市场供需关系调整下的价格水平。三是从更新频率来看，基准地价相对稳定，每2-3年更新一次为宜；标定地价要求每年度更新；监测地价通常为季
7、从当前的研究结果来看，现有技术不能反映城市土地市场动态演化的空间过程及其变化趋势，无法识别土地市场变化的热点或敏感区域，不能提供监测预警及自动决策作用，不利于政府对土地市场进行宏观调控。
技术实现思路
1、针对现有技术中的缺陷，本专利技术提供的一种基于城市地价动态监测的公示地价预警系统及方法，以克服现有技术的缺陷。
2、第一方面，本专利技术提供的一种基于城市地价动态监测的公示地价预警系统，包括：数据获取模块、动态监测模块、数据库建立模块、公示地价预警模块和测算模块，
3、所述数据获取模块用于获取城市地价动态监测范围的政府部门公开数据及市场数据；
4、所述动态监测模块用于动态监测各个监测点、地价区段或城市为监测单元的地价数据；
5、所述数据库建立模块用于建立区域市场数据库、区域指标数据库、横向城市数据库和地价数据库；
6、所述公示地价预警模块用于构建地价风险预警机制，在动态监测所反映的地价变化幅度超过预设值时在该异常区域发出预警信号；
7、所述测算模块用于根据监测指标和地价数据，自动测算出该异常区域的基准地价、标定地价动态调整建议值，得到成果数据，并自动更新成果数据表和地价变化趋势图。
8、第二方面，本专利技术实施例提供的一种基于城市地价动态监测的公示地价预警方法，包括以下步骤：
9、获取城市地价动态监测范围的政府部门公开数据及市场数据；
10、动态监测各个监测点、地价区段或城市为监测单元的地价数据；
11、建立区域市场数据库、区域指标数据库、横向城市数据库和地价数据库；
12、构建地价风险预警机制，在动态监测所反映的地价变化幅度超过预设值时在该异常区域发出预警信号；
13、根据监测指标和地价数据，自动测算出该异常区域的基准地价和标定地价动态调整建议值，得到成果数据，并自动更新成果数据表和地价变化趋势图。
14、本专利技术的有益效果：
15、本专利技术实施例提供的一种基于城市地价动态监测的公示地价预警系统及方法，通过动态监测地价数据和利用地价风险预警机制对地价数据进行分析，对地价变化异常的区域进行预警，并给出标准地价和标定地价动态调整策略以及自动更新成果数据表和地价变化趋势图，实现公示地价自动更新，通过图表反映市场变化的规律和趋势，促使公示地价更新更具时效性和更加符合实际市场价格情况，实现城市地价动态监测与公示地价实时联动和地价管理体系闭环。
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1.一种基于城市地价动态监测的公示地价预警系统，其特征在于，包括：数据获取模块、动态监测模块、数据库建立模块、公示地价预警模块和测算模块，
2.如权利要求1所述的系统，其特征在于，所述公示地价预警模块包括市场数据预警单元，所述市场数据预警单元用于根据市场数据自动生成监测指标，对市场数据进行分析判断，在监测范围、地价区段、监测点的地价变化幅度大于预设值时发出预警信号，并给出监测范围、地价区段和监测点的调整策略。
3.如权利要求2所述的系统，其特征在于，所述公示地价预警模块包括监测指标预警单元，所述监测指标预警模块用于分析监测指标并根据监测指标生成地价动态变化图集，在监测范围、地价区段和监测点的监测指标变化幅度大于预设值时发出预警信号，提醒及时调整监测范围、地价区段和监测点。
4.如权利要求3所述的系统，其特征在于，所述公示地价预警模块包括横向对比预警单元，所述横向对比预警单元用于将不同的城市进行横向对比分析，在横向对比城市的地价监测范围、地价区段、监测点的地价变化幅度大于预设值时发出预警信号，并反馈横向对比城市的地价动态调整信息。
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6.如权利要求5所述的系统，其特征在于，所述监测指标包括：地价指数、地价水平值、地价变化量和地价增长率。
7.一种基于城市地价动态监测的公示地价预警方法，其特征在于，包括以下步骤：
8.如权利要求7所述的方法，其特征在于，所述在动态监测所反映的地价变化幅度超过预设值时在该异常区域发出预警信号的具体方法包括：
9.如权利要求7或8所述的方法，其特征在于，所述方法还包括：通过分析报告的方式显示成果数据，具体为：根据用户填写的相关信息生成城市地价动态范围市场数据分析报告、监测指标变化分析报告、横向城市地价动态监测分析报告和/或公示地价更新调整报告。
10.如权利要求9所述的方法，其特征在于，所述监测指标包括：地价指数、地价水平值、地价变化量和地价增长率。
...【技术特征摘要】
1.一种基于城市地价动态监测的公示地价预警系统，其特征在于，包括：数据获取模块、动态监测模块、数据库建立模块、公示地价预警模块和测算模块，
2.如权利要求1所述的系统，其特征在于，所述公示地价预警模块包括市场数据预警单元，所述市场数据预警单元用于根据市场数据自动生成监测指标，对市场数据进行分析判断，在监测范围、地价区段、监测点的地价变化幅度大于预设值时发出预警信号，并给出监测范围、地价区段和监测点的调整策略。
3.如权利要求2所述的系统，其特征在于，所述公示地价预警模块包括监测指标预警单元，所述监测指标预警模块用于分析监测指标并根据监测指标生成地价动态变化图集，在监测范围、地价区段和监测点的监测指标变化幅度大于预设值时发出预警信号，提醒及时调整监测范围、地价区段和监测点。
4.如权利要求3所述的系统，其特征在于，所述公示地价预警模块包括横向对比预警单元，所述横向对比预警单元用于将不同的城市进行横向对比分析，在横向对比城市的地价监测范围、地价区段、监测点的地价变化幅度大于预设值时发出预警信号，并反馈横向对比城市的地价动态调整信息。
【专利技术属性】
技术研发人员：欧翠玉，陈智华，黄伟英，方锐泉，毛丽丽，亢冬伟，施丹苗，郑少霞，罗玲玲，陈国强，杨秋华，陈韵怡，
申请(专利权)人：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司，
类型：发明
国别省市：
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