一种房产销售提成计算与发放方法及提成计算与发放系统技术方案

本发明专利技术涉及互联网技术领域，尤其是一种房产销售提成计算与发放方法及提成计算与发放系统，包括如下步骤：步骤

【技术实现步骤摘要】
一种房产销售提成计算与发放方法及提成计算与发放系统


[0001]本专利技术涉及互联网
，尤其是一种房产销售提成计算与发放方法及提成计算与发放系统
。

技术介绍

[0002]房产销售提成计算和发放是重要的激励机制，需要根据房产项目的营收
、
项目的节点进度或回款进度
、
销售员工的业绩等因素来调整提成计算和发放方式，以确保提成计算的准确性和灵活性
。
[0003]当前市场上的技术解决方案主要基于固定比例计算员工的提成金额
。
然而，这种简单的计算方式存在以下问题：
[0004]1)
没有考虑到具体项目的特殊情况，提供多样化的提成选择方案；
[0005]2)
无法满足不同业绩水平的员工的激励需求；
[0006]3)
无法根据项目的回款进度或节点进度分批次发放提成；
[0007]4)
对于退房等逆向流程操作，缺乏周全考虑
。

技术实现思路

[0008]为了解决上述技术问题，本专利技术的目的在于提供一种房产销售提成计算与发放方法及提成计算与发放系统
。
[0009]本申请是通过以下技术方案实现的：一种房产销售提成计算与发放方法，包括如下步骤：
[0010]步骤
S1
：搭建提成计算系统，并预先设置好提成角色，其中提成角色包括所有业务员信息及各个业务员对应各层级管理人员信息；
[0011]步骤
S2
：录入成交单的相关信息，并根据提成计算系统内预设提成计算规则计算提成金额，其中提成金额包括基本提成和跳点提成两种算法；
[0012]若不引入个人绩效，则采用基本提成算法，其中提成角色总提成：基本提成
a
＝计提基数
b
×
提成点数
c
，计提基数
b
为收佣
、
结佣
、
其他成本等计算出来的净利，提成点数
c
由提成角色对应步骤
S2
中提成规则中预设点数决定，并判断提成角色是否存在多人合作情况；
[0013]若是，则个人提成
j
＝基本提成
a
×
个人占比；
[0014]若否，则个人提成
j
＝基本提成
a
；
[0015]若引入个人绩效，则满足绩效要求的个人采用跳点提成算法，不满足绩效要求的个人则采用基本提成算法，并判断提成角色是否存在多人合作情况；
[0016]若是，其跳点提成
f
＝基本提成
a
×
个人占比
×
跳点点数
g
，则满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a
×
个人占比
+
跳点提成
f
，不满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a
×
个人占比；
[0017]若否，其跳点提成
f
＝基本提成
a
×
跳点点数
g
，则满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a+
跳点提成
f
，不满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a
；
[0018]步骤
S3
：创建提成单，选择结算周期，系统自动汇总结算周期内所有的个人提成
j
得出总提成
k
，并判断对应个人的抵充池金额是否为零；
[0019]若是，则提成金额
d
＝总提成
k
，并执行步骤
S4
；
[0020]若否，则按照提成金额
d
＝总提成
k
‑
抵充金额
e
计算得出提成金额
d
，其中抵充池金额为成交单无效后针对已发放提成进行收回的金额，且
0≤
抵充金额
e≤min(
总提成
k
；抵充池金额
)
，并执行步骤
S4
；
[0021]步骤
S4
：根据步骤
S3
中所得出的提成金额
d
发放至对应业务员个人处
。
[0022]如上所述的一种房产销售提成计算与发放方法，所述步骤
S3
中可选用节点发放模式，其中节点发放模式包括按节点占比发放，即提成计算系统自动筛选结算周期内成交单的所有节点信息，并根据预设可发放提成的节点及该节点对应发放金额的节点比例
h1、h2、
…
，计算结算周期内该成交单可发放的当次提成金额
i
，其中当次提成金额
i
＝个人提成
j
×
节点比例
h1+
个人提成
j
×
节点比例
h2+
…
，则总提成
k
为结算周期内所有成交单对应的当次提成金额
i
之和
。
[0023]如上所述的一种房产销售提成计算与发放方法，所述步骤
S3
中的节点发放模式还包括按回款占比发放，即提成计算系统自动筛选结算周期内成交单，并根据预设可发放提成的节点及该节点对应的回款比例
m
，其中回款比例
m
＝该成交单于结算周期内的回款总数
/
该成交单应收金额，计算结算周期内该成交单可发放的当次提成金额
i
，其中当次提成金额
i
＝个人提成
j
×
回款比例
m
，则总提成
k
为结算周期内所有成交单对应的当次提成金额
i
之和
。
[0024]如上所述的一种房产销售提成计算与发放方法，所述步骤
S2
中的提成金额还包括固定值给付算法，系统针对指定成交单采用固定值给付算法，即计提基数
b
为固定值
。
[0025]如上所述的一种房产销售提成计算与发放方法，所述步骤
S2
中的提成金额还包括封顶金额和保底金额算法，系统预设指定成交单提成的保底值和封顶值，若提成角色总提成低于保底值，则按保底值计算；若提成角色总提成高于封顶值，则按封顶值计算
。
[0026]如上所述的一种房产销售提成计算与发放方法，所述步骤
S2
中的个人绩效包括考核人员
、
考核周期
、
考核范围
、
指标数量
。本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.
一种房产销售提成计算与发放方法，其特征在于，包括如下步骤：步骤
S1
：搭建提成计算系统，并预先设置好提成角色，其中提成角色包括所有业务员信息及各个业务员对应各层级管理人员信息；步骤
S2
：录入成交单的相关信息，并根据提成计算系统内预设提成计算规则计算提成金额，其中提成金额包括基本提成和跳点提成两种算法；若不引入个人绩效，则采用基本提成算法，其中提成角色总提成：基本提成
a
＝计提基数
b
×
提成点数
c
，计提基数
b
为收佣
、
结佣
、
其他成本等计算出来的净利，提成点数
c
由提成角色对应步骤
S2
中提成规则中预设点数决定，并判断提成角色是否存在多人合作情况；若是，则个人提成
j
＝基本提成
a
×
个人占比；若否，则个人提成
j
＝基本提成
a
；若引入个人绩效，则满足绩效要求的个人采用跳点提成算法，不满足绩效要求的个人则采用基本提成算法，并判断提成角色是否存在多人合作情况；若是，其跳点提成
f
＝基本提成
a
×
个人占比
×
跳点点数
g
，则满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a
×
个人占比
+
跳点提成
f
，不满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a
×
个人占比；若否，其跳点提成
f
＝基本提成
a
×
跳点点数
g
，则满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a+
跳点提成
f
，不满足绩效要求的个人其个人提成
j
＝基本提成
a
；步骤
S3
：创建提成单，选择结算周期，系统自动汇总结算周期内所有的个人提成
j
得出总提成
k
，并判断对应个人的抵充池金额是否为零；若是，则提成金额
d
＝总提成
k
，并执行步骤
S4
；若否，则按照提成金额
d
＝总提成
k
‑
抵充金额
e
计算得出提成金额
d
，其中抵充池金额为成交单无效后针对已发放提成进行收回的金额，且
0≤
抵充金额
e≤min(
总提成
k
；抵充池金额
)
，并执行步骤
S4
；步骤
S4
：根据步骤
S3
中所得出的提成金额
d
发放至对应业务员个人处
。2.
根...

【专利技术属性】
技术研发人员：卢丽玉，谢植祥，蔡嘉星，黄树伟，
申请(专利权)人：中山市云经纪网络科技有限公司，
类型：发明
国别省市：