一种智能化地块评分方法和装置制造方法及图纸

本申请涉及一种智能化地块评分方法和装置，属计算机信息处理技术领域，通过对目标城市划分为多个栅格；将周边配套信息确定为评分因子，建立评分因子划分模型；基于目标地块所在的栅格的位置，确定目标栅格和周边栅格位置，并根据二者的距离关系建立辐射范围模型；依据目标城市中所有栅格的各评分因子的基准个数，确定目标栅格和周边栅格中各评分因子的实际量化值，最终得出目标栅格的实际评分。本申请通过多个周边配套信息确定为评分因子，提高了评分准确性，综合考虑其周边栅格对目标栅格的的影响，并参考目标城市中所有栅格中各评分因子的基准水平，最终给出标准化的评分依据，评分结果客观，评分过程耗时较少，提高了对目标地块的评分效率。目标地块的评分效率。目标地块的评分效率。

【技术实现步骤摘要】
一种智能化地块评分方法和装置


[0001]本申请涉及计算机信息处理
，尤其涉及一种智能化地块评分方法。

技术介绍

[0002]我国的房地产业在近些年来得到了快速的发展进步,房地产经济的增长也促进了国民经济的增长。人们在买房时候，需要考虑诸多因素，如房价，房产所处位置，周边配套设施，周边环境以及房屋布局等等。而房价的高低受到房产所处位置，周边配套设施，周边环境的影响等等。对于开发商来说，在拿地竞拍的时候，也需考虑房产所处位置的地段，交通是否便利，周边配套设施是否齐全，周边环境是否宜人等等因素，利用上述因素形成拿地方案，最终作出拿地决策和定价决策。
[0003]目前，开放商对于各地块的价值的评估需要耗费大量的人力对每个地块的因素进行采集，耗时耗力，加之，政府同时公开竞拍的地块可能存在多块，开发商需要针对不同的地块进行多次的多人的调研，使得调研耗时增加，还有可能引入不小的误差，商业价值评估的效率低，整体评估成本较高。
[0004]因此，如何提供一种合理、效率高且准确评为地块进行评分，为开放商作出地块竞拍的决策提供有力的数据支撑，是本领域技术人员亟待解决的技术问题。

技术实现思路

[0007]本申请提供一种智能化地块评分方法及装置，本申请的技术方案如下：
[0008]根据本申请实施例的第一方面，提供一种智能化地块评分方法，包括：
[0009]获取目标城市地图上的地理信息，将所述地理信息包围形成的边界规则化后，划分为多个栅格；
[0010]将可影响所述目标栅格价值的周边配套信息确定为评分因子，建立评分因子划分模型，其中，所述评分因子划分模型中，各评分因子分别设置有标准量化值，并且各评分因子的标准量化值之和等于100；
[0011]基于目标地块所在的栅格的位置，确定目标栅格和周边栅格位置，并根据所述周边栅格与所述目标栅格的距离关系建立辐射范围模型；
[0012]依据所述目标城市中所有栅格的各评分因子的基准个数，将所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的统计个数输入至评分因子基准水平计算模型，以确定所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的实际量化值；
[0013]根据所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的实际量化值，分别计算目标栅格及其周边栅格的所有评分因子的实际量化总值，并将所述目标栅格所有评分因子的实际量化总值以及周边栅格的所有评分因子的实际量化总值的均值输入至所述辐射范围模型，以得出所述目标栅格的实际评分。
[0014]可选的，所述获取目标城市地图上的地理信息，将所述地理信息包围形成的边界规则化后，划分为多个栅格，具体包括：
[0015]通过地图信息运营平台获取所述目标城市地理信息；
[0016]遍历所述目标城市包围区域的边界坐标点，得到经纬度坐标点集合；
[0017]在所述经纬度集合中找到最小经度IngMin，最大经度IngMax，最小纬度IatMin，最大纬度IatMax，以坐标点(IngMin，IatMin)，(IngMax，IatMax)之间的连线作为对角线，确定所述目标城市的外接矩形；
[0018]对所述外接矩形所在的区域按照预设分块规则分割为栅格，并按照所述栅格关联选择控件，以使得当焦点指向目标栅格时，可以关联到指定的数据库中。
[0019]可选的，周边配套信息至少包括资源配套、交通配套、教育配套、医疗配套、商业配套、产业配套、规划配套中的其中一种。
[0020]可选的，所述将可影响所述目标栅格价值的周边配套信息确定为评分因子，建立评分因子划分模型，其中，所述评分因子划分模型中，各评分因子分别设置有标准量化值，并且各评分因子的标准量化值之和等于100，具体包括：
[0021]直接从地图信息运行平台获取所述交通配套、医疗配套、教育配套和商业配套数据作为第一周边配套信息；
[0022]将所述第一周边配套信息进行清洗和分析，形成第一标准周边配套信息；
[0023]通过第三信息平台进行数据搜集方式获取周边资源、周边产业、以及未来规划信息，并通过数据整合分析，生成第二标准周边配套信息；
[0024]根据所述第一标准周边配套信息和第二标准周边配套信息确定评分因子。
[0025]可选的，所述评分因子划分模型为：
[0026](P
e
+P
t
+P
m
+P
c
)+(P
r
+P
i
+P
s
)＝100
[0027]其中，P
e
表示教育配套评分因子标准量化值，P
t
表示交通配套评分因子标准量化值，P
m
表示医疗配套评分因子标准量化值，P
c
表示商业配套评分因子标准量化值，P
r
周边资源评分因子标准量化值，P
i
表示产业配套评分因子标准量化值，P
s
政府规划评分因子标准量化值。
[0028]可选的，所述评分因子包括一级评分因子，所述一级评分因子包含二级评分因子；其中，各二级评分因子的标准量化值之和等于其所对应的一级评分因子的标准量化值。
[0029]可选的，所述所述基于目标地块所在的栅格的位置，确定目标栅格和周边栅格位置，并根据所述周边栅格与所述目标栅格的距离关系建立辐射范围模型，具体包括：
[0030]以所述目标栅格所在位置的中心为圆心，以栅格边长a为半径做圆，圆所经过的格子为与目标栅格相接栅格，作为第一周边栅格；依次按照边长a递增半径，确定第二周边栅格直到第N周边栅格；
[0031]设置所述辐射范围模型为：
[0032]σ0+σ1+σ2+
···
+σ
n
＝1
[0033]其中，σ0≥σ1≥σ2≥
···
≥σ
n
，σ0表示目标栅格的各评分因子的权重，σ
n
表示距离所述目标栅格中心长度为na的周边栅格的各评分因子的权重，n∈(1,2,3,
···
,N)。
[0034]可选的，依据所述目标城市中所有栅格的各评分因子的基准个数，将所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的统计个数输入至评分因子基准水平计算模型，以确定所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的实际量化值；具体包括：
[0035]获取所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的统计个数；
[0036]获取所述目标城市中所有栅格的各评价因子的基准个数，包括最大个数，最小个数，以及众数；
[0037]将目标栅格和周边栅格中各评分因子的统计个数，输入至评分因子基准水平计算模型，以输出目标栅格和周边栅格中各评分因子的得分，其中所述评分因子基准水平计算模型为：
[0038][0039]其中，h表示一个评分因子的统计量化值，p,表示该评分因子的标准量化值为，n表示该评分因子对应的统计个数，且n∈[n
min...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种智能化地块评价方法，其特征在于，所述方法包括：获取目标城市地图上的地理信息，将所述地理信息包围形成的边界规则化后，划分为多个栅格；将可影响所述目标栅格价值的周边配套信息确定为评分因子，建立评分因子划分模型，其中，所述评分因子划分模型中，各评分因子分别设置有标准量化值，并且各评分因子的标准量化值之和等于100；基于目标地块所在的栅格的位置，确定目标栅格和周边栅格位置，并根据所述周边栅格与所述目标栅格的距离关系建立辐射范围模型；依据所述目标城市中所有栅格的各评分因子的基准个数，将所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的统计个数输入至评分因子基准水平计算模型，以确定所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的实际量化值；根据所述目标栅格和周边栅格中各评分因子的实际量化值，分别计算目标栅格及其周边栅格的所有评分因子的实际量化总值，并将所述目标栅格所有评分因子的实际量化总值以及周边栅格的所有评分因子的实际量化总值的均值输入至所述辐射范围模型，以得出所述目标栅格的实际评分。2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述获取目标城市地图上的地理信息，将所述地理信息包围形成的边界规则化后，划分为多个栅格，具体包括：通过地图信息运营平台获取所述目标城市地理信息；遍历所述目标城市包围区域的边界坐标点，得到经纬度坐标点集合；在所述经纬度集合中找到最小经度IngMin，最大经度IngMax，最小纬度IatMin，最大纬度IatMax，以坐标点(IngMin，IatMin)，(IngMax，IatMax)之间的连线作为对角线，确定所述目标城市的外接矩形；对所述外接矩形所在的区域按照预设分块规则分割为栅格，并按照所述栅格关联选择控件，以使得当焦点指向目标栅格时，可以关联到指定的数据库中。3.根据权利要求2所述的方法，其特征在于，周边配套信息至少包括资源配套、交通配套、教育配套、医疗配套、商业配套、产业配套、规划配套中的其中一种。4.根据权利要求3所述的方法，其特征在于，所述将可影响所述目标栅格价值的周边配套信息确定为评分因子，建立评分因子划分模型，其中，所述评分因子划分模型中，各评分因子分别设置有标准量化值，并且各评分因子的标准量化值之和等于100，具体包括：直接从地图信息运行平台获取所述交通配套、医疗配套、教育配套和商业配套数据作为第一周边配套信息；将所述第一周边配套信息进行清洗和分析，形成第一标准周边配套信息；通过第三信息平台进行数据搜集方式获取周边资源、周边产业、以及未来规划信息，并通过数据整合分析，生成第二标准周边配套信息；根据所述第一标准周边配套信息和第二标准周边配套信息确定评分因子。5.根据权利要求4所述的方法，其特征在于，所述评分因子划分模型为：(P
e
+P
t
+P
m
+P
c
)+(P
r
+P
i
+P
s
)＝100其中，P
e
表示教育配套评分因子标准量化值，P
t
表示交通配套评分因子标准量化值，P
m
表示医疗配套评分因子标准量化值，P
c
表示商业配套评分因子标准量化值，P
r
周边资源评分
因子标准量化值，P
i
表示产业配套评分因子标准量化值，P
s
政府规划评分因子标准量化值。6.根据权利要求5所述的方法，其特征在于，所述评分因子包括一级评分因子，所述一级评分因子包含二级评分因子；其中，各二级评分因子的标准量化值之和等于其所对应的一级评分因子的标准量化值。7.根据权利要求6所述的方法，其特征在于，所述所述基于目标地块所在的栅格的位置，确定目标栅格和周边栅格位置，并根据所述周边栅...

【专利技术属性】
技术研发人员：于文钦，王俊松，薛晓娟，陈斌，张文博，
申请(专利权)人：青岛卓易策略数据信息技术有限公司，
类型：发明
国别省市：