一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质技术方案

本申请涉及楼盘估值技术领域，尤其涉及一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质，其方法包括：获取目标地域的目标楼盘，判断目标楼盘是否存在历史估值报告，若目标楼盘不存在历史估值报告，则获取目标楼盘的楼盘特征，基于楼盘特征以及预设评分规则，对目标楼盘进行评分并生成目标分值，基于目标分值与预设估价规则，对目标楼盘进行估值；若目标楼盘存在历史估值报告，则获取历史估值报告所对应的估值时间，基于预设估值时间要求，获取估值有效时长，基于估值时间以及估值有效时长，判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若历史估值报告满足预设使用要求，则基于历史估值报告对目标楼盘进行估值。本申请有助于提高办公楼盘价值评估的准确性。估的准确性。估的准确性。

【技术实现步骤摘要】
一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质


[0001]本申请涉及楼盘估值
，尤其涉及一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质。

技术介绍

[0002]随着改革开放进程的不断推进和社会的持续发展，我国经济得到了长足的进步和快速的腾飞，根据相关资料显示，世界500强企业榜单中，我国企业上榜数量已经从2019年开始连续4年位居第一，同时，据相关数据显示，我国中小型企业数量已经高达数千多万家，且仍然以一个较大增速持续增加。
[0003]为了更好地经营和发展，大多数企业，尤其是大中型企业都拥有属于自己的办公楼，不少企业在经营过程中，也会因为各种原因更换或新增办公楼，而在进行办公楼选择时，为了使得所选办公楼更好的符合自身要求，企业通常会对办公楼盘进行估值。
[0004]然而，相关技术中，企业在对办公楼盘进行估值时，通常是委托房产相关从业人员根据相关数据，采用相关估值方法人工对办公楼盘进行计算估值，这容易导致对办公楼盘的价值评估不准确。

技术实现思路

[0005]为了有助于提高办公楼盘价值评估的准确性，本申请提供一种办公楼估值方法、系统、终端及存储介质。
[0006]第一方面，本申请提供的一种办公楼估值方法，采用如下的技术方案：一种办公楼估值方法，包括：获取目标地域的目标楼盘；判断所述目标楼盘是否存在历史估值报告；若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征；基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值；基于所述目标分值与预设估价规则，对所述目标楼盘进行估值；若所述目标楼盘存在所述历史估值报告，则获取所述历史估值报告所对应的估值时间；基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；基于所述估值时间以及所述估值有效时长，判断所述历史估值报告是否满足预设使用要求；若所述历史估值报告满足预设使用要求，则基于所述历史估值报告对所述目标楼盘进行估值。
[0007]通过采用上述技术方案，先获取目标楼盘，再判断该目标楼盘是否存在历史估值报告，若不存在历史估值报告，则表明该楼盘未被进行过价值评估，因此需要进一步获取目
标楼盘的楼盘特征，并根据楼盘特征和预设评分规则获取对目标楼盘评分的目标分值，最后根据不同楼盘特征所对应的目标分值和预设估价规则对目标楼盘进行估值，不需人工计算，有助于减少因人工计算导致的数据误差，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性；若存在历史估值报告，则表明该目标楼盘曾经进行过价值评估，因此需要进一步获取该历史估值报告的估值时间，再根据预设估值时间要求获取估值有效时长，再根据估值时间以及估值有效时长判断历史估值报告是否满足预设使用要求，若满足，则表明该历史估值报告仍处于估值有效时长所属有效时间范围内，因此可以直接采用该历史估值报告的估值作为对目标楼盘的最终估值，省去了估值过程，而且避免了因人工计算导致的数据误差，不仅有助于提高对目标楼盘的估值效率，还有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
[0008]可选的，所述若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征的具体步骤包括：若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘位置；基于所述楼盘位置，获取所述目标楼盘的区域因素；获取所述目标楼盘的自身因素；将所述区域因素和所述自身因素作为所述楼盘特征。
[0009]通过采用上述技术方案，若不存在历史估值报告，则先获取目标楼盘的楼盘位置，根据楼盘位置获取目标楼盘的区域因素，再获取目标楼盘的自身因素，并将区域因素和自身因素结合作为楼盘特征，同时考虑目标楼盘的区域因素和自身因素，并将二者结合作为楼盘特征，楼盘特征更加贴合实际情况，通过该楼盘特征进行目标楼盘价值评估，有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
[0010]可选的，在所述基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值之后还包括：判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素；若存在所述潜在因素，则获取所述潜在因素；对所述潜在因素进行分析，并生成分析结果；基于所述分析结果，对所述目标分值进行调整。
[0011]通过采用上述技术方案，在生成目标分值之后，先判断是否存在影响目标楼盘价值的潜在因素，若存在，则表明该潜在因素会影响目标楼盘的价值评估结果，因此需要获取该潜在因素，对该潜在因素进行分析，并生成分析结果，最后再根据分析结果对目标分值进行调整，结合潜在因素对目标分值进行调整，有助于目标分值更加准确，从而有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
[0012]可选的，所述判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素的具体步骤包括：判断所述目标楼盘是否为地标建筑；若所述目标楼盘为所述地标建筑，则判定存在所述潜在因素；若所述目标楼盘非所述地标建筑，则获取所述目标地域的城市规划计划；基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划；若存在所述目标计划，则判定存在所述潜在因素。
[0013]通过采用上述技术方案，判断目标楼盘是否为地标建筑，若是，则表明目标楼盘具有较高的知名度，且该知名度能够影响目标楼盘的估值，因此判定存在潜在因素；若目标楼
盘非地标建筑，则表明该目标楼盘的知名度不高，不足以影响该目标楼盘的估值，因此需要进一步获取目标地域的城市规划计划，并判断该目标地域的城市规划计划中是否存在与目标楼盘相关联的目标计划，若存在，则表明该城市规划计划能够影响该目标楼盘的价值，因此判定存在潜在因素；结合地标建筑与城市规划计划，并将其作为判别是否具有影响目标楼盘价值的潜在因素，使得判别条件与现实状况更加贴合，因此以此作为判别条件而得到的结果更加准确，所以有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
[0014]可选的，在所述基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划之后还包括：若不存在所述目标计划，则获取所述目标地域的经济发展趋势；判断所述经济发展趋势是否满足预设发展要求；若所述经济发展趋势满足所述预设发展要求，则判定存在所述潜在因素；若所述经济发展趋势不满足所述预设发展要求，则判定不存在所述潜在因素。
[0015]通过采用上述技术方案，若不存在目标计划，则获取目标地域的经济发展趋势，判断该经济发展趋势是否满足预设发展要求，若满足，则表明目标地域的整体经济会有较大的提升，会影响办公楼盘的价值，因此判定存在潜在因素；若经济发展趋势不满足预设发展要求，则表明目标地域的整体经济不会有较大的提升，不会影响办公楼盘的价值，因此判定不存在潜在因素；结合经济发展趋势，并将其作为判别是否具有影响目标楼盘价值的潜在因素，使得判别条件与现实状况更加贴合，因此以此作为判别条件而得到的结果更加准确，所以有助于提高目标楼盘价值评估的准确性。
[0016]可选的，所述基于预设估值时间要求，获取估值有效时长的具体步骤包括：基于所述目标地域以及所述估值时间，判断是否存在影响所述目标楼盘估值的特殊事件；若不存在所述特殊事件，则基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；若存在所述特殊事件，则基于所述特殊事件与预设影响对应本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种办公楼估值方法，其特征在于，包括：获取目标地域的目标楼盘；判断所述目标楼盘是否存在历史估值报告；若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征；基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值；基于所述目标分值与预设估价规则，对所述目标楼盘进行估值；若所述目标楼盘存在所述历史估值报告，则获取所述历史估值报告所对应的估值时间；基于预设估值时间要求，获取估值有效时长；基于所述估值时间以及所述估值有效时长，判断所述历史估值报告是否满足预设使用要求；若所述历史估值报告满足预设使用要求，则基于所述历史估值报告对所述目标楼盘进行估值。2.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘特征的具体步骤包括：若所述目标楼盘不存在所述历史估值报告，则获取所述目标楼盘的楼盘位置；基于所述楼盘位置，获取所述目标楼盘的区域因素；获取所述目标楼盘的自身因素；将所述区域因素和所述自身因素作为所述楼盘特征。3.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，在所述基于所述楼盘特征以及预设评分规则，对所述目标楼盘进行评分并生成目标分值之后还包括：判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素；若存在所述潜在因素，则获取所述潜在因素；对所述潜在因素进行分析，并生成分析结果；基于所述分析结果，对所述目标分值进行调整。4.根据权利要求3所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述判断是否存在影响所述目标楼盘价值的潜在因素的具体步骤包括：判断所述目标楼盘是否为地标建筑；若所述目标楼盘为所述地标建筑，则判定存在所述潜在因素；若所述目标楼盘非所述地标建筑，则获取所述目标地域的城市规划计划；基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划；若存在所述目标计划，则判定存在所述潜在因素。5.根据权利要求4所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，在所述基于所述城市规划计划，判断是否存在与所述目标楼盘相关联的目标计划之后还包括：若不存在所述目标计划，则获取所述目标地域的经济发展趋势；判断所述经济发展趋势是否满足预设发展要求；若所述经济发展趋势满足所述预设发展要求，则判定存在所述潜在因素；若所述经济发展趋势不满足所述预设发展要求，则判定不存在所述潜在因素。6.根据权利要求1所述的一种办公楼估值方法，其特征在于，所述基于预设估值时间要
求，获...

【专利技术属性】
技术研发人员：胡艺，俞中宏，李金，
申请(专利权)人：深圳房讯通信息技术有限公司，
类型：发明
国别省市：