一种基于互联网平台的房屋交易方法技术

本发明专利技术涉及二手房、租房及新房交易技术领域，具体为一种基于互联网平台的房屋交易方法，包括S1、房源展示平台，S2、房屋交易，S3、结算，S4、积分消费的交易步骤，通过使用本发明专利技术，使得会员在进行房屋交易时无需花费高额的交易佣金，仅需向平台支付一定的服务费后大部分转化为客户相应的积分，通过使用获取的积分在平台商城购买其他商品进行消费，使得会员支付的佣金得到充分的利用，大大缓解了会员的租房、二手房和新房资金压力和购房成本，同时能够拉动消费。够拉动消费。够拉动消费。

【技术实现步骤摘要】
一种基于互联网平台的房屋交易方法


[0001]本专利技术涉及二手房、租房及新房交易
，具体为一种基于互联网平台的房屋交易方法。

技术介绍

[0002]无论是新房买卖、二手房买卖，还是房屋租赁，其交易方法都会存在一种佣金现象，例如新房开发商除了直接在售楼部卖房外，大多数都还会委托中介机构来进行线下卖房交易，中介机构通过收取开发商支付的佣金实现盈利，如此又会无形中增加购房者的购房成本，此外绝大多数购房者在进行二手房买卖或者房屋租赁时，也会通过中介机构来实现交易，此时就需要向中介机构额外支付佣金，比如现有的二手房买卖市场中介机构通常收取买房或卖方房款的2％～2.7％的中介佣金，导致购房者的购房成本极大的被增加，并且这种交易模式下的高额佣金对于普通居民而言，是很难规避以及承受的。
[0003]对此中国专利公开(公告)号：CN112613962A，公开了一种佣金分配方法及相关装置，应用于服务器，包括：在检查到目标客户购房成交后，获取所述目标客户关联的客户索引信息；根据所述客户索引信息，确定针对所述目标客户的分佣配置策略，所述分佣配置策略中包括至少一个客户关系，所述至少一个客户关系为根据所述目标客户获取到的购房服务确定的，所述客户关系中包括所述目标客户和向所述目标客户提供所述购房服务的发起对象；确定所述至少一个客户关系对应的多个发起对象中每个发起对象的服务佣金；将所述服务佣金分配给所述每个发起对象，上述专利技术有利于帮助房产企业在购房交易完成后，准确的计算出佣金的分配方式。
[0004]然而在现有传统的商业模式中，还存在一个问题，即在针对新房、二手房以及租房进行交易时，无论使用何种方式，最终成本还是需要购房者来承担，本质上并没有缓解购房者的购房成本。
[0005]因此亟需专利技术一种基于互联网平台的佣金采用积分返还的房屋交易方法来解决上述问题。

技术实现思路

[0006]本专利技术的目的在于提供一种基于互联网平台的房屋交易方法，以解决上述
技术介绍
中提出的在针对现有的新房、二手房以及租房的交易模式中，购房者的购房成本无法得到有效降低的问题。
[0007]为实现上述目的，本专利技术提供如下技术方案：一种基于互联网平台的房屋交易方法，所述方法是OTOTO即从线上到线下再到线上的一种商业模式，线上选房签约交易、线下缴税过户、线上返还积分商城兑换商品，所述方法包括以下步骤：
[0008]S1、房源展示平台
[0009]依托于网站、小程序、APP推广房屋交易信息；
[0010]S2、房屋交易
[0011]平台获取会员操作命令，展现平台中商家房源信息，房源信息包括租房、二手房以及新房，客户可在线进行签约，整个办理流程实现平台可视化；
[0012]S3、结算
[0013]会员在互联网平台进行房屋交易，并通过平台线上签署合同文件并支付相应佣金；
[0014]S4、积分消费
[0015]商家或会员发布房源信息，消费者浏览房源信息，并注册在平台成为会员，且会员在平台交易完成后，平台会给与会员一定消费比例的积分返还，会员通过使用房屋交易获取的积分在平台商城中进行购物。
[0016]优选地，所述步骤S1中房源展示平台还包括小程序、APP以及PC端网页界面，且房屋推广信息还包括二手房买卖、房屋租赁以及新房买卖。
[0017]优选地，所述步骤S3结算中会员通过平台购买开发商新房时，开发商给平台对应房款金额比例的佣金，平台将留存佣金20％，其余80％返还给会员在平台商城购物使用；会员通过平台交易二手房时，会员支付房屋总价2％作为佣金，佣金分为两部分，其中一部分20％平台收取，另一部分佣金80％，经过1:10的转化为会员积分可在平台商城进行消费；会员通过平台租房时，会员支付一个月房租作为佣金，佣金分为两部分，其中一部分40％平台收取，主要支付经纪人和为平台提供房源的人；另一部分佣金60％，经过1:10的转化为会员积分可在平台商城进行消费，佣金及分配比例根据实际情况可浮动调整。
[0018]优选地，所述步骤S1中房源展示平台包括前端系统以及后端系统，所述前端系统包括房源展示模块、活动显示模块、房源购买模块、支付模块、积分转化模块以及积分商城模块，所述后端系统包括房源管理模块、房源交易模块、积分结算模块。
[0019]优选地，所述房源展示模块通过商家上传房源信息，并经过平台页面展示房源，以供会员浏览及在线订购，所述活动显示模块负责房源促销优惠活动信息展示，所述积分转化模块负责入驻会员支付资金并经积分转化模块将资金按照一定比例兑换为积分并将此积分返还给入驻会员，所述房源管理模块包括新房上架管理、二手房上架管理以及租房管理，所述房源推荐模块负责向入驻会员推荐合适房源，所述积分结算模块包括佣金60％结算程序、佣金80％结算程序以及积分消费结算程序。
[0020]优选地，所述步骤S4中注册在平台成为会员流程包括以下步骤：
[0021]S41、会员注册在平台(包括小程序、网站、APP)成为会员；
[0022]S42、平台生成会员号；
[0023]S43、完善会员信息，会员信息包括银行卡号、身份证号以及手机号。
[0024]优选地，所述会员积分与人民币兑换价值比例为10:1。
[0025]优选地，所述会员积分不能直接兑换人民币现金，且所述会员积分只能用于平台商城购物。
[0026]与现有技术相比，本专利技术的有益效果是：该种基于互联网平台的房屋交易方法通过房源展示平台、积分商城、房屋交易、结算以及积分消费的购房模式，使得会员租房时，在向平台支付必不可少的佣金后还能获取相应的积分，通过使用获取的积分在房源展示平台购买其他商品，使得会员支付的佣金得到充分的利用，大大缓解了会员的资金压力，同时二手房买卖以及新房买卖所支付的佣金依旧能够部分转换为会员积分，使得会员能够在平台
购买其他商品，有效的降低了购房者的购房成本，同时能够拉动消费。
附图说明
[0027]图1为本专利技术的交易方法示意图。
具体实施方式
[0028]下面将结合本专利技术实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本专利技术一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本专利技术中的实施例，本领域普通技术人员在没有做出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本专利技术保护的范围。
[0029]请参阅图1，本专利技术提供的实施例：
[0030]一种基于互联网平台的房屋交易方法，该方法是基于OTOTO模式，即从线上到线下再到线上的一种交易方式，所述方法包括以下步骤：
[0031]S1、房源展示平台
[0032]依托于小程序推广房屋租赁信息，值得一提的是，房源展示平台包括但不限于小程序、手机端APP以及PC端网页界面等，且房屋推广信息还包括二手房买卖以及新房买卖，通过依托于小程序实现线上二手房、新房、租房的商业模式，属于OTOTO实现闭环，即Online To Offline To O本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种基于互联网平台的房屋交易方法，其特征在于：所述方法是OTOTO即从线上到线下再到线上的一种商业模式，线上选房签约交易、线下缴税过户、线上返还积分商城兑换商品，所述方法包括以下步骤：S1、房源展示平台依托于网站、小程序、APP推广房屋交易信息；S2、房屋交易平台获取会员操作命令，展现平台中商家房源信息，房源信息包括租房、二手房以及新房，客户可在线进行签约，整个办理流程实现平台可视化；S3、结算会员在互联网平台进行房屋交易，并通过平台线上签署合同文件并支付相应佣金；S4、积分消费商家或会员发布房源信息，消费者浏览房源信息，并注册在平台成为会员，且会员在平台交易完成后，平台会给与会员一定消费比例的积分返还，会员通过使用房屋交易获取的积分在平台商城中进行购物。2.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法，其特征在于：所述步骤S1中房源展示平台还包括小程序、APP以及PC端网页界面，且房屋推广信息还包括二手房买卖、房屋租赁以及新房买卖。3.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法，其特征在于：所述步骤S3包括：会员通过平台购买开发商新房时，开发商给平台对应房款金额比例的佣金，平台将留存佣金20％，其余80％返还给会员在平台商城购物使用；会员通过平台交易二手房时，会员支付房屋总价2％作为佣金，佣金分为两部分，其中一部分20％平台收取，另一部分佣金80％，经过1:10的转化为会员积分可在平台商城进行消费；会员通过平台租房时，会员支付一个月房租作为佣金，佣金分为两部分，其中一部分40％平台收取，主要支付经纪人和为平台提供房源的人；另一部分佣金60％，经过1:10的转化为会员积分可在平台商城进行消费，佣金及分配比例根据实际情况可浮动调整。4.根据权利要求1所述的一种基于互联网平台的房屋交易方法，其特征在于：所述步骤S1中房源展示平台包括前端系统以及后端系统，所述前端系统包括房源展示模块、活动显示模块、房源购买模块、...

【专利技术属性】
技术研发人员：曲贽，
申请(专利权)人：北京蜂硕科技有限公司，
类型：发明
国别省市：