本申请提出一种用于房地产在线评估的方法和装置、电子设备，所述方法包括响应于客户终端的评估委托，建立评估对象的评估项目；将所述评估项目发送给现场查勘人员；验证所述现场查勘人员的身份和/或位置信息；验证通过后，接收所述现场查勘人员提交的查勘信息；选择用于评估所述评估对象的评估测算方法；根据选择的评估测算方法和所述查勘信息评估所述评估对象，以得到评估结果；根据所述查勘信息和所述评估结果生成所述评估对象的评估报告；根据预置的关键词，在所述评估报告中出现所述关键词的位置添加电子签章。根据本申请的实施例，通过对评估过程的全流程线上管控，提高了客户对评估报告的信任度，降低了评估机构和从业人员的执业风险。员的执业风险。员的执业风险。
【技术实现步骤摘要】
用于房地产在线评估的方法和装置、电子设备
[0001]本申请涉及房地产评估领域，具体而言，涉及一种用于房地产在线评估的方法和装置、电子设备。
技术介绍
[0002]近年来，随着社会经济的发展，房地产评估的应用场景越来越多，社会对房地产评估的要求也越来越高。
[0003]房地产评估流程包括业务委托、业务承接、业务调度、现场查勘、报告撰写、报告审核、报告备案签章、报告交付客户等环节。在传统的作业方式中，现有的房地产评估实务全流程大都停留在线下模式，流程各环节的实际操作都是通过线下的方式进行，评估过程中的各种关键信息都是通过纸质文档进行记录，既无法实现对全流程进行有效管控，也没有解决评估流程中固有的一些关键问题。例如，客户无法实时跟进业务状态、流程管理不规范、现场查勘工作不规范或者不查勘、假查勘、报告撰写错误率高、分公司评估流程管理难及报告易被篡改等问题。这些问题的存在，一方面导致客户无法享受到真实可信的评估服务，且可能因此蒙受较大的财产损失，另一方面也使得评估机构及评估人员自身的执业风险无法得到有效的控制。
[0004]虽然有些机构开发了相关产品，但也仅是局限于将流程线上化，在全流程在线控制、记录留痕的同时，并没有针对性的解决流程中始终存在的一些关键问题。例如，无法识别数据的对错、真伪，无法解决假查勘、错误报告、假盖章、假报告等问题。
技术实现思路
[0005]本申请旨在提供一种用于房地产在线评估的方法和装置、电子设备，以解决上述至少一种问题。
[0006]根据本申请的一方面，提出一种用于房地产在线评估的方法，所述方法包括响应于客户终端的评估委托，建立评估对象的评估项目；将所述评估项目发送给现场查勘人员；验证所述现场查勘人员的身份和/或位置信息；验证通过后，接收所述现场查勘人员提交的查勘信息；选择用于评估所述评估对象的评估测算方法；根据选择的评估测算方法和所述查勘信息评估所述评估对象，以得到评估结果；根据所述查勘信息和所述评估结果生成所述评估对象的评估报告；根据预置的关键词，在所述评估报告中出现所述关键词的位置添加电子签章。
[0007]根据一些实施例，所述方法还包括响应于客户终端的评估进程请求，将所述评估对象的评估状态发送给所述客户终端。
[0008]根据一些实施例，验证所述现场查勘人员的身份和/或位置信息，包括人脸识别所述现场查勘人员；和/或定位所述现场查勘人员的位置及时间。
[0009]根据一些实施例，所述方法还包括利用收益法、成本法和/或假设开发法评估测算所述评估对象。
[0010]根据一些实施例，所述评估测算方法还包括比较法，所述根据所述评估测算方法和所述查勘信息评估所述评估对象，以得到评估结果，包括根据所述评估对象的查勘信息选择适用于所述评估对象的测算方案，以得到所述评估对象的案例库；从所述案例库中选择至少一个参照对象；将所述评估对象和选择的至少一个参照对象的内涵进行统一，并将所述评估对象与选择的至少一个参照对象的差异进行修正；根据修正内容和选择的至少一个参照对象的成交价格估算所述评估对象的价值。
[0011]根据一些实施例，所述查勘信息包括所述评估对象的基本属性信息、位置信息、装修状态信息和/或现场VR视频信息。
[0012]根据一些实施例，所述方法还包括将所述评估报告和所述查勘信息保存至区块链中，并生成所述评估项目的链上码。
[0013]根据一些实施例，所述方法还包括在所述区块链中，对所述评估报告和所述查勘信息设置权限管理。
[0014]根据一些实施例，所述方法还包括根据报告编号查询所述评估报告。
[0015]根据一些实施例，所述方法还包括响应于权限管理人员的访问请求，验证所述权限管理人员的权限；验证通过后，向所述权限管理人员展示所述评估对象的查勘信息和评估报告。
[0016]根据本申请的一方面，提出一种用于评估对象在线评估的装置，其特征在于，所述装置包括评估项目建立单元，用于响应于客户终端的评估委托，建立所述评估对象的评估项目；评估项目发送单元，用于将所述评估项目发送给现场查勘人员；现场查勘人员验证单元，用于验证所述现场查勘人员的身份和/或位置信息；查勘信息接收单元，用于在验证通过后，接收所述现场查勘人员提交的查勘信息；评估测算方法选择单元，用于选择用于评估所述评估对象的评估测算方法；评估单元，用于根据所述评估测算方法和所述查勘信息评估所述评估对象，以得到评估结果；评估报告生成单元，用于根据所述查勘信息和所述评估结果生成所述评估对象的评估报告；电子签章添加单元，用于根据预置的关键词，在所述评估报告中出现所述关键词的位置添加电子签章。
[0017]根据本申请的一方面，提出一种电子设备，包括：处理单元；以及存储单元，存储有计算机程序，当所述计算机程序被所述处理单元执行时，使得所述处理单元执行如前任一项所述的方法。
[0018]根据本申请的一方面，提出一种非瞬时性计算机可读存储介质，其上存储有计算机可读指令，当所述指令被处理器执行时，使得所述处理器执行如前任一项所述的方法。
[0019]根据本申请的实施例，不仅提高了评估项目时的工作效率。同时，通过对评估过程的全流程线上管控，对全流程记录留痕，便于事后的追责。
[0020]根据另一些实施例，通过现场查勘监控、评估报告生成控制以及签章控制等功能，确保了整个评估过程的规范性，不仅提高了客户对评估报告的信任度，帮助客户有效的防范风险，同时，也降低了评估机构和从业人员的执业风险。
[0021]应当理解的是，以上的一般描述和后文的细节描述仅是示例性的，并不能限制本申请。
附图说明
[0022]为了更清楚地说明本申请实施例中的技术方案，下面将对实施例描述中所需要使用的附图作简单地介绍。通过参照附图详细描述其示例实施例，本申请的上述和其他目标、特征及优点将变得更加显而易见。
[0023]图1示出根据本申请示例实施例的一种用于房地产在线评估的方法流程图。
[0024]图2示出根据本申请的一种的业务委托示意图。
[0025]图3示出根据本申请示例实施例一种利用比较法对评估对象进行评估测算的方法流程图。
[0026]图4示出根据本申请示例实施例的一种评估对象的测算方案选择界面示意图。
[0027]图5示出根据本申请示例实施例的一种测算方案预设界面示意图。
[0028]图6示出了根据本申请示例实施例的一种比较法案例选择界面示意图。
[0029]图7示出了根据本申请示例实施例的一种比较法统一价值内涵界面示意图。
[0030]图8示出根据本申请实施例的一种差异修正界面示意图。
[0031]图9示出根据本申请示例实施例的一种权限管理界面示意图。
[0032]图10示出根据本申请示例实施例的一种电子签章的认证界面示意图。
[0033]图11示出根据本申请示例实施例的一种电子签章记录界面示意图。
[0034]图12示出根据本申请示例实施例的一种普通防伪查询本文档来自技高网...
【技术保护点】
【技术特征摘要】
1.一种用于房地产在线评估的方法，其特征在于，所述方法包括：响应于客户终端的评估委托，建立评估对象的评估项目；将所述评估项目发送给现场查勘人员；验证所述现场查勘人员的身份和/或位置信息；验证通过后，接收所述现场查勘人员提交的查勘信息；选择用于评估所述评估对象的评估测算方法；根据选择的评估测算方法和所述查勘信息评估所述评估对象，以得到评估结果；根据所述查勘信息和所述评估结果生成所述评估对象的评估报告；根据预置的关键词，在所述评估报告中出现所述关键词的位置添加电子签章。2.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，还包括：响应于客户终端的评估进程请求，将所述评估对象的评估状态发送给所述客户终端。3.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，验证所述现场查勘人员的身份和/或位置信息，包括：人脸识别所述现场查勘人员；和/或定位所述现场查勘人员的位置及时间。4.根据权利要求3所述的方法，其特征在于，利用收益法、成本法和/或假设开发法评估测算所述评估对象。5.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述评估测算方法还包括比较法，所述根据所述评估测算方法和所述查勘信息评估所述评估对象，以得到评估结果，包括：根据所述评估对象的查勘信息选择适用于所述评估对象的测算方案，以得到所述评估对象的案例库；从所述案例库中选择至少一个参照对象；将所述评估对象和选择的至少一个参照对象的内涵进行统一，并将所述评估对象与选择的至少一个参照对象的差异进行修正；根据修正内容和选择的至少一个参照对象的成交价格估算所述评估对象的价值。6.根据权利要求1所述的方法，其特征在于，所述查勘信息包括所述评估对象的基本属性信息、位置信息、...
【专利技术属性】
技术研发人员：李秀荣，
申请(专利权)人：厦门云评众联科技有限公司，
类型：发明
国别省市：
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