基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置制造方法及图纸

本发明专利技术公开了一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置，涉及区块链技术领域，该方法包括：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息、批贷证明申请，发送至银行进行审核后获得专用账号；接收银行发送的缴存凭证；将接收的保证机构的资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心；接收房产登记中心发送的新产权证信息和产权转移办结单，将新产权证信息发送至买方用户和银行，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构；将接收的保证机构节点发送的资金划转信息发送至银行，由银行进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。本发明专利技术可以节约机构成本，提升效率，增加数据安全可靠。据安全可靠。据安全可靠。

【技术实现步骤摘要】
基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置


[0001]本专利技术涉及区块链
，尤其涉及基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置。

技术介绍

[0002]本部分旨在为权利要求书中陈述的本专利技术实施例提供背景或上下文。此处的描述不因为包括在本部分中就承认是现有技术。
[0003]存量房交易资金监管业务，是买卖双方与房地产交易中心签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行对托管账户进行监管，由房管局授权划转交易结算资金，以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。现有存在如下缺点：整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的缺点。

技术实现思路

[0004]本专利技术实施例提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该方法包括：
[0005]接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
[0006]接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
[0007]接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
[0008]接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
[0009]接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
[0010]接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
[0011]其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
[0012]本专利技术实施例还提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该装置包括：
[0013]专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
[0014]批贷证明申请模块，用于接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
[0015]缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
[0016]资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
[0017]转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
[0018]划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
[0019]其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
[0020]本专利技术实施例提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该方法包括：
[0021]接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
[0022]接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
[0023]接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
[0024]接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
[0025]接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
[0026]其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
[0027]本专利技术实施例还提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该装置包括：
[0028]专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根
据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
[0029]缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
[0030]资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
[0031]转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
[0032]划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
[0033]其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
[0034]本专利技术实施例提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高本文档来自技高网...

【技术保护点】

【技术特征摘要】
1.一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，包括：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。2.如权利要求1所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。3.如权利要求1所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：存储买卖双方结算资金划转协议。4.如权利要求3所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，所述批贷证明申请包括买卖双方结算资金划转协议和买卖合同；银行节点审核通过并生成批贷证明，包括：银行节点基于买卖双方结算资金划转协议和买卖合同从征信中心获取买方用户的资信状况，对资信状况进行审核，若审核通过则对待抵押房屋进行估值，生成交易金额；查询买方用户在银行节点的月交易流水，根据月交易流水计算还款可贷最大金额；根据交易金额和还款可贷最大金额确定可贷额度；判断可贷额度若大于等于成交价格和首付金额的差值，则生成批贷证明。5.一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，包括：专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；批贷证明申请模块，用于接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向
专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。6.如权利要求5所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。7.如权利要求5所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。8.如权利要求7所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，所述批贷证明申请包括买卖双方结算资金划转协议和买卖合同；银行节点审核通过并生成批贷证明，包括：银行节点基于买卖双方结算资金划转协议和买卖合同从征信中心获取买方用户的资信状况，对资信状况进行审核，若审核通过则对待抵押房屋进行估值，生成交易金额；查询买方用户在银行节点的月交易流水，根据月交易流水计算还款可贷最大金额；根据交易金额和还款可贷最大金额确定可贷额度；判断可贷额度若大于等于成交价格和首付金额的差值，则生成批贷证明。9.一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，包括：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
10.如权利要求9所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。11.如权利要求9所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：存储买卖双方结算资金划转协议。12.一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，包括：专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协...

【专利技术属性】
技术研发人员：李昊，党娜，刘洋，
申请(专利权)人：中国银行股份有限公司，
类型：发明
国别省市：