双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统技术方案

双向互动式多媒体电子租、售房屋及建筑空间服务系统，是利用编制的程序，通过计算机，可使建筑物在还没施工前，便可在屏幕上展示出商品建筑物虚拟的建成后的真实外貌及内部结构及周边环境等，并可使客户在电脑图像中漫游浏览。本发明专利技术有利于房地产开发商销售房屋和出租建筑空间，可有利于客房挑选和买卖或是租到自己要求的房屋或建筑空间。（*该技术在2021年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】
本专利技术从总体上讲，涉及计算机化的租售房屋及建筑空间交易，更具体地说，本专利技术涉及一种通过计算机和编制的程序，制作出向租售房屋及建筑空间的客户提供虚拟的具有三维动画效果的建筑物的方法。随着我国人民生活水平的迅速提高和经营活动的发展，购、租房屋和建筑空间的高潮已席捲全国。然而，无论是购房，还是租用建筑空间的客户，对购房或租用建筑空间的建筑物外形、内部构造、风格、格局，以及所处的地理位置、周边环境、小区绿化等情况都极为关心，甚至十分挑剔。各房屋开发商为适应不同客户的需要，大兴土木，设计出不同风格、不同档次、不同类型的商品建筑物，或建筑群体。房屋开发商为了抢占商机，将自己已建成的、或是还在建设中的，甚至是正处于规划中的商品建筑物租售出去，以盘活资金，扩大生产，获得更大利益而展开激烈竞争，下大力气展开宣传战。房地产开发商和购、租建筑物客户双方，一方希望把自己开发的商品建筑物的各方面信息细致地介绍出去，以促进房屋租、售，而另一方则希望掌握尽可能多的与建筑物相关的信息，以便进行多方比较，择优租、购房屋，达到称心如意。另外，房地产开发商为了获得最佳设计，最低建筑成本和最短施工周期，对建筑设计和建筑施工部门采用招标形式进行优选。目前建筑施工部门在投标时，主要是靠口头、书面资料介绍或是设计蓝图展示说明。这对投标方充分展示自己的才能和实力是十分不理想的，有时会因此而失掉商机。因此房地产开发商、建筑设计、施工部门，都需要一种强有力的宣传和展示手段。然而目前的宣传手段主要是在售楼处由业务员通过模型或沙盘向客户进行介绍，向客户发放图文资料或是通过报纸、电台、电视台等传统媒体作广告宣传。这些宣传方式由于受到人员素质及媒体广告篇幅、时间等因素影响，存在很多明显弊病，如1、在建筑空间建成之前不能向客户提前展示建筑空间及周边环境建成后的全貌，直接影响予售(租)建筑空间的工作效果；2、客户不能自由地在众多建筑空间单位中进行全面细致的比较和挑选，不能令客户对开发商的产品产生直观的深刻的印象；3、客户很难预料所选建筑空间的内外装修后的实际效果；4、开发商很难提早获得市场信息反馈，不能依照客户的意见反馈及时调整开发方案以适应市场需求，客户也只能在开发商已有的产品基础上进行选择；5、传统手段不能如实反映建筑空间建成后真实全貌的景象，经常引起客户对开发商的误解。通常予购(租)建筑空间时，只能拿到相应的一张平面示意图，使客户十分不放心。到实地去勘察又不是每个客户都能准确把握建筑空间的真实情况，如户型、结构、格调、可能装饰的最佳式样等，都是客户关心却不能很好把握的几个方面。对于那些用多年积累的血汗钱或是贷款购(租)建筑空间的人这些问题的解决就显得十分重要。对于开发商而言不能将自己开发的产品全面展现在客户眼前令其理解自己的开发设计理念、无法促进租售业务就更显得令人愦憾。通常，对于潜在的客户来说，如果想要知道某处正在租售房屋的详细信息，那么就需要咨询售楼商，分析杂志广告，各种印刷出版物，报纸、电视广告以及互相谈论的信息等。有时为了得到真实的建筑信息不得不到每一个期望的建筑单位实地考察，这种考察不仅占用了大量的客户时间，而且不能令客户在建筑完工前就实现考察的目的，更会延长售楼商完成整个楼盘租售任务的时间。本专利技术的目的，是针对上述问题提供一种编制的程序，通过计算机系统实现的双向互动多媒体立体三维建筑物视频动画及虚拟现实浏览，使房地产开发商在商品建筑物建成前可在计算机屏幕上展示商品建筑物建成后的真实效果的三维或三维立体空间电脑景象，客户戴上偏振光眼镜或液晶眼镜能身临其境地在建筑物的电脑景象中漫游浏览，观察着户型风格、结构特征、面积配置、最佳装饰、外部环境绿化以及周边环境等完整的楼盘信息，以利于房地产开发商抢占商机，加大租、售建筑空间的促销力度，和使购、租建筑物空间的客户能购、租到称心如意的居室或建筑空间的双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统。本专利技术的又一目的，是使上述的计算机软件及配合计算机系统与一台或多台投影仪、大屏幕配合，实现双向互动多媒体三维立体建筑物视频动画及虚拟现实浏览，使房地产开发商在商品建筑物建成前可在大屏幕上展示商品建筑物建成后的真实效果的三维立体电脑影像，客户戴上偏光眼镜或是液晶眼镜、红外遥控眼镜，能身临其境地在建筑物的电脑影像中漫游浏览。还可以与立体电视机配合实现租售房屋或建筑空间的虚拟现实浏览。本专利技术的另一目的，是使建筑物设计部门能虚拟建造的三维建筑物，并通过双向互动立体浏览，宣传自己的建筑成果的优点和设计能力。本专利技术的上述目的，是通过下述技术方案来实现的，即双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统，实现了多媒体技术把虚拟建筑物或建筑群体转换为现实感观的效果，同时通过高智能计算机和偏振光眼镜、液晶眼镜，使任何人都可以通过计算机显示器或大屏幕上身临其境地在建筑物的电脑景象中漫游浏览，可观赏建筑的外形、内部构造、地理位置、周边环境；并可在虚拟的建筑物内，提供三维立体装饰，可展示建筑设计部门的设计技巧和实力。本专利技术是先进的，且是唯一的用于租售建筑空间的多媒体演示服务系统。本专利技术的硬件部分，包括计算机、显示器、键盘、鼠标器、打印机、偏振光或液晶眼镜；还可以包括投影仪、大屏幕；还可以包括内置式和外置式立体图像驱动器和立体电视机。键盘特殊键作如下定义 系统使用帮助 进入双向互动三维虚拟现实多媒体演示系统 进入周边环境介绍界面 进入户型信息界面 进入智能管理介绍界面 在合法管理员登录系统后，进入客户信息管理界面快捷键 在合法管理员登录系统后，进入订购房屋一览表快捷键 返回登录界面 进入管理员登录界面LT+B返回上一级界面Ctrl+P打印快捷键Ctrl+C退出当前界面，返回主界面Ctrl+S暂停播放当前动画 退出系统本系统的软件部分，包括建立的电子数据库，该数据库包括一个双向互动式三维立体虚拟现实多媒体演示系统程序及其实现方法。A双向互动式三维立体虚拟现实多媒体演示系统包括一、依据建筑物或建筑物群体来设计蓝图，在没施工前，或是在施工过程中，便可生动、逼真地在计算机屏幕上或大屏幕上展现出未来建筑物或建筑物群体的真实外貌和内部结构的三维立体结构图像，参观者戴上偏振光眼镜或是液晶眼镜可有如身临其境一般地随电脑景象浏览，增加其真实感和渲染力。二、可提供建筑物或建筑群体的外部环境的三维立体图象信息，供客户浏览。三、提供建筑物内部最佳装饰的三维立体图像供浏览。四、提供周边环境信息。五、提供建筑、施工部门的设计方案、施工举措和技巧的三维立体演示。B、双向互动式三维立体虚拟现实多媒体演示系统的实现方法，包括手绘图制作动画，利用openGL.directX开展三维引擎，编制三维互动浏览系统程序。戴上偏振光眼镜或液晶眼镜在计算机屏幕或与投影仪配合在大屏幕上浏览建筑物外部和内部结构、建筑物的外部环境、建筑物内部装饰信息和周边环境信息。电子数据库存设有编制的查询系统，查询系统包括信息查询模块，以便对电子数据进行访问，实现虚拟现实三维立体浏览。本专利技术的主要优点和作用是(1)促进房地产开发商租售已建成及未建成的建筑；(2)辅助开发商早日完成楼盘租售工作，收回投入、盘活资金，开发新的地产项目；(3)在工程建成完工前，辅助开发商向客户(包括政府、银本文档来自技高网...

【技术保护点】
双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统，包括硬件和软件部分，其特征在于所述的软件部分包括计算机主机（１）、显示器（２）、键盘（３）、鼠标器（４）、打印机（５）；所述的软件部分包括建立的电子数据库，该数据库包括一个双向互动三维立体虚拟现实多媒体演示系统，双向互动三维虚拟现实多媒体演示系统，包括可使设定的建筑物或建筑群体在尚没动工前或是正在施工过程中便可生动、逼真地在计算机屏幕或金属大屏幕上展现出虚拟现实的未来建筑物的真实外貌和内部结构的双向互动式三维立体结构信息，并可供观察、浏览；双向互动式多媒体电子租售房屋及建筑空间服务系统的制作步骤，包括：（１）、开发人员以建筑物的设计图纸为依据，获取建筑物及周边环境信息，以手绘方式在电脑上或制图纸上快速绘制描画出各个建筑物及社区建成后的各方位、角度实物透视效 果图；（２）、扫描手绘效果图进入电脑，编辑成图片动画；（３）、利用手绘图制作的初级动画确定制作三维互动浏览时场景规模、浏览路径、光源位置等必要信息；（４）、以建筑设计施工图纸为依据，在计算机中按照建筑物的真实尺寸建立各单体的三维 模型；（５）、在已制成的三维立体图的墙面上，利用计算机软件，根据设计要求，通过计算机贴上所需的建筑材质和颜色，并通过计算机进行光影处理；（６）、利用合成好的三维场景，利用计算机动画软件，按设计路线进行视频动画漫游处理，实现动画效果； （７）、通过系统中为固定路线浏览动画设置的调用命令栏，让系统使用者可以直接调用、浏览动画，观看建成后的虚拟现实效果及各户型室内结构及处部结构效果。...

【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】

【专利技术属性】
技术研发人员：杜凤祥，
申请(专利权)人：杜凤祥，
类型：发明
国别省市：89[中国|沈阳]