多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统技术方案

多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统，包括计算机、键盘、显示器等硬件和软件。软件包括建立的电子数据库，电子数据库内包括租、售房屋及建筑空间交易系统程序和经营管理系统程序，可实现建筑物在没动工前，通过操作键盘，调用数据库信息实现在电脑屏幕上对建筑物内部结构、外貌、周边环境等进行虚拟现实三维立体动画浏览，有如亲临其境一样，有利于房屋售、租和客户挑选：并可对整个施工过程进行可视化科学管理，以节约资金、缩短工期、提高生产效率和质量；还可在建筑物建成后的整个物业管理过程中实现计算机化和可视化管理。（*该技术在2021年保护过期，可自由使用*）

【技术实现步骤摘要】
【国外来华专利技术】
本专利技术涉及一种通过计算机和编制的程序以及多媒体影音文档，制作出向建筑开发商提供的应用多媒体形式体现、具有虚拟现实与实物相结合效果的建筑物开发、经营及管理的方法。
技术介绍
随着我国工农业生产的高速发展，商业的繁荣，人民生活水平的日益提高，推动了建筑业的迅速发展，房地产开发商为了获得利润，抓住这一有利商机，开发出各种形式，不同风格，高雅别致的住宅楼、写字楼、商厦、科研楼、教学楼、生产厂房、车站、码头等建筑物或建筑群体。然而开发商在完成一个建筑物的设计、施工及售后物业管理的过程中，仅能凭手中的图纸和一些不完整的报表来把握整个工程各项繁杂的信息。不能拥有充足的、有条理的、易理解的信息，直接阻碍了开发商对建筑物管理的实施力度及效果。从而影响了开发商对建筑物的营销计划、施工计划、管理计划、资金回笼计划等计划的按时进行，不完整的信息和管理工具将使全盘策略无法得到完美实施和体现，从而令开发商不得不放弃一些重要的商机。
技术实现思路
本专利技术要解决的技术问题，是使建筑物或建筑群体在完成设计后，施工还没开始便能让客户在虚拟的未来真实建筑物的电脑影像中，对建筑物内部结构和外貌进行虚拟浏览，以促进建筑物的租、售、营销计划的开展，盘活资金，抢占商机；能把虚拟现实与实物相结合，促进开发商的施工计划、管理计划、资金回笼计划的高效率、低成本运行，以提高企业经济效益；能对建筑物建成使用过程中的物业管理实施科学的计算机化管理，提高经济和社会效益。采用的技术方案是多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统，包括硬件和软件两部分硬件部分包括计算机主机、显示器、键盘、鼠标器、打印机、手指配戴式虚拟空间定向定位浏览控制器、调制解调器、因特网、信号传输线、头戴式三维立体显示仪；键盘的特殊键作如下定义 系统使用帮助 进入双向互动三维虚拟现实多媒体演示系统 进入周边环境介绍界面 进入户型信息界面 进入智能管理介绍界面 在合法管理员登录系统后，进入客户信息管理界面快捷键 在合法管理员登录系统后，进入订购房屋一览表快捷键 返回登录界面 进入管理员登录界面ALT+B 返回上一级界面Ctrl+P 打印快捷键Ctrl+C 退出当前界面，返回主界面Ctrl+S 暂停播放当前动画 退出系统软件部分包括一个建立的电子数据库，电子数据库内包括租、售房屋及建筑空间交易系统程序和经营管理查询系统程序。租、售房屋及建筑空间交易系统程序，包括一个双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统。双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统，包括A、双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售模块；B、社区及周边环境(室外)信息漫游、管理查询模块；C、建筑物内部(室内)信息漫游及管理查询模块；D、虚拟现实三维实时互动浏览模块。双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售模块，可使设定的建筑物或建筑物群体在尚没动工前，或是正在施工中，通过操作键盘，调用模块中存储的楼盘信息，便可生动、逼真地在计算机屏幕上展现出未来社区及建筑物的真实外貌和内部结构的信息，可供观察浏览建筑物的外观形态和内部的三维立体结构；建筑物或建筑群体的外部环境信息；建筑物内部装饰信息和周边环境信息，是动态的，可供客户逐一访问，双向互动虚拟现实浏览。建立双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售系统的步骤和方法是1、利用已设计完成的建筑二维蓝图为基础，通过计算机软件制成三维建筑模型和立体图；2、在已制成的三维立体模型的墙面上，利用计算机软件，根据设计要求，通过计算机，贴上所需用的建筑材质和颜色；3、根据实际情况，利用计算机软件，通过计算机进行光影处理；4、利用上述已建成景象，配上视频采集的影象素材转换为计算机能识别的图象，合成三维场景；5、利用合成好的三维场景，采用计算机动画软件，按设计路线进行视频动画漫游处理，实现动画效果；6、根据开发商要求，录制解说词与背景音乐，建立互动用户界面，最后进行编辑合成完美的三维虚拟现实浏览动画系统。经营管理查询系统程序，包括建筑物施工图纸及施工进度查询管理子系统，建筑物业管理信息子系统、房地产公司投资管理子系统。建筑物施工图纸及施工进度查询管理子系统，包括A、施工图纸查询、管理模块；B、工程进度安排、调度管理块；C、工程所需物料管理模块。建筑物业管理信息子系统该系统是在建筑物完工或已租售的前提下，在前面双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统基础上添加必要的视频采集图象并结合数据库技术，实现社区或大厦等建筑物业的多媒体可视化智能管理。该系统以已制作的双向互动三维虚拟现实多媒体演示系统为基础，按照开发商的要求制作多媒体图形管理界面，实现管理的可视化和计算机化。建筑物业管理子系统，包括住户信息模块、社区安全信息模块、社区物业管理人员信息模块、社区资源模块、用户反馈信息模块。用户或管理人员可通过操作键盘，调用系统中相对应模块、查看、添加、修改各项管理信息；在查看信息功能的同时，浏览对应社区资源的图片或多媒体信息，使管理信息与多媒体信息相对应便于使用者能更好的了解管理信息的具体内容；以日、周、月、年等为单位，自动建立周期性文字或图形报表，便于使用者上报及分析管理数据；提供开发商远程监控能力，使开发商随时可以通过网络了解社区内的实时情况和开展网上营销等。房地产公司投资管理子系统在电子数据库内存储有房地产开发商投资管理信息子数据库，该子数据库存储的信息包括1、房地产投资项目资金管理，辅助用户随时了解各投资项目的资金需求、原料采购开销等情况，以便做出及时的资金调动，避免在某一工程中出现资金闲置现象，使有限的资金得到充分的利用；2、借贷资金管理，辅助用户更好的把握借、贷款项目的本金偿还、利息变化、到期情况等信息，并根据这些信息调整资金流动情况，减少无法回收资金、资不抵债等情况发生；3、非房地产项目投资资金管理，由于房地产公司拥有大量的资金，在没有合适的投资项目时或在选择投资项目过程中，为了充分利用资金往往会选择投资到股票或期货交易市场获取短期或长期的投资回报，对这些资金的管理可以帮助开发商有效的利用资金、充分把握资金流动情况，避免由于对资金信息掌握不清而产生的投资比重失调从而降低公司盈利。本专利技术的主要优点和作用是1、可使客户在建筑物没施工前或建筑群体还没建成前，便可在计算机屏幕上看到虚拟的建筑物建成后的真实的外貌、内部结构、周边环境等，便于客户选择自己称心如意的房屋，促进房地产开发商租、售已建成或未建成的建筑物、盘活资金、抢占商机，获得更大利润。2、辅助开发商对整个施工过程进行可视化、科学化、计算机化管理、实现优质、低耗、快速的完成施工任务。3、本专利技术可对建筑物或建筑群体建成后的物业管理，达到科学和可视化，提高服务质量，降低服务费用，最大限度地满足客户需要。4、可对房地产开发商的投资、借贷、非房地产项目投资等实施科学管理。5、本专利技术可以制成光盘、售楼书等可重复生产的高科技产品。(四) 附图说明图1为本专利技术的一种实施例的系统总流程图，图2为双向互动式三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋子系统流程图，图3为建筑物施工图纸及施工进度查询管理子系统流程图，图4为建筑物业管理信息子系统流程图，图5为房地产公司投资管理子系统流程图，图6为计算机、显示器、键盘、打印机、调制解调器、手指佩戴式虚拟空间定向定本文档来自技高网...

【技术保护点】
多媒体互动式建筑开发商实用经营管理系统，包括硬件和软件两部分，所述的硬件包括计算机主机（６）、显示器（７）、键盘（８）、鼠标器（９）、打印机（１０）、手指配戴式虚拟空间定向定位浏览控制器（１１）、调制解调器（１２）、因特网（１３）、信号传输线（１４）、头戴式三维立体显示仪（１５）；键盘（８）的特殊键作如下定义：Ｆ１ 系统使用帮助Ｆ２ 进入双向互动三维虚拟现实多媒体演示系统Ｆ３ 进入周边环境介绍界面Ｆ４ 进入户型信息界面Ｆ５ 进入智能管理介绍界面Ｆ６ 在 合法管理员登录系统后，进入客户信息管理界面快捷键Ｆ７ 在合法管理员登录系统后，进入订购房屋一览表快捷键Ｆ８ 返回登录界面Ｆ９ 进入管理员登录界面ＡＬＴ＋Ｂ 返回上一级界面Ｃｔｒｌ＋Ｐ 打印快捷键Ｃｔｒｌ＋Ｃ 退出当前 界面，返回主界面Ｃｔｒｌ＋Ｓ 暂停播放当前动面Ｅｓｃ 退出系统所述的软件部分包括一个建立的电子数据库，其特征在于所述的电子数据库内包括租、售房屋及建筑空间交易系统程序；租、售房屋及建筑空间交易系统程序，包括一个双向互动式三维虚拟 现实多媒体演示、租售房屋、建筑空间子系统，该系统包括：Ａ：可使设计的建筑物或建筑群体在没动工前，周围还是一片空白，或者是正在施工中，通过操作键盘，调用模块中存储的信息，便可生动逼真地在计算机屏幕上展现出未来建筑物真实的外貌和内部结构信息 ，建筑物或建筑群体的外部环境信息，建筑物内的装饰信息，使客户可以在电脑图像中进行双向互动虚拟现实浏览的双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售房屋或建筑空间模块；Ｂ：将双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售系统中制作的多媒体社区及周边环境演示 动画、实地拍摄的社区周边环境视频资料等与社区环境数据库相结合，编制的可供客户和开发商通过操作键盘实现灵活快捷的查询、浏览、管理建筑社区及周边环境信息的社区及周边环境信息漫游、管理查询模块；Ｃ：将双向互动三维虚拟现实多媒体演示、租售系统中 制作的多媒体室内漫游演示动画等与建筑物内部信息数据库相结合，编制的可供客户和开发商通过操作键盘实现查询、浏览、管理建筑物内部信息漫游及管理查询模块；建筑物内部信息及管理查询模块包括：ａ、建筑物内部单元信息；ｂ、各单元平面户型布置彩图；ｃ 、各户型的分布信息；ｄ、各单元室内漫游动画；ｅ、客户可查询数据库接口，建立的建筑空间信息更新、删改、管理等数据库操作接口，建立...

【技术特征摘要】
【国外来华专利技术】

【专利技术属性】
技术研发人员：杜凤祥，
申请(专利权)人：杜凤祥，
类型：发明
国别省市：89[中国|沈阳]