线上租屋合约产生系统与方法技术方案

本发明专利技术提供一种线上租屋合约产生系统与方法，用以快速地产生双方合意且客制化的合约文件给双方用户(例如，房东与房客)。云端服务器根据用户选取的合约模板(例如，一般定型化租屋契约)的全部或部分条文来产生选取的物件的合约文件。服务器可以根据编辑指令对合约文件进行编辑，例如，修正条文、修正资料、清单汇入(例如，家具清单、家电清单与钥匙清单)或图片上传(例如，证件、屋况、家具或水/电/瓦斯表度数的照片)。接着，服务器会根据确认指令来判断用户是否不再对合约文件进行编辑，并于确认不再编辑合约文件后，将合约文件传送给双方用户让双方进行后续的签约流程。

【技术实现步骤摘要】
线上租屋合约产生系统与方法
本专利技术是关于一种线上租屋合约产生系统与方法，且特别是一种可以快速产生双方合意且客制化的合约文件给双方用户的线上租屋合约产生系统与方法。
技术介绍
由于都会地区的土地有限，或有房屋使用需求的用户的资金有限，因此，现今社会上的租屋市场仍是非常地热络。目前，房东(或房仲)会针对出租的物件提供租屋合约文件给房客，以通过双方对合约文件的签约，来保障彼此双方的权益。然而，随着社会习惯、法令修法与科技进步，定型化租屋契约的内容已经不足以保护房客或房东的权益，甚至有不符合现有法令的情况发生。倘若房东(或中介)与房客要签约，除了得因应于上述状况修改合约文件内的条文外，还须填入物件的地址、房间号码、类型、租金、押金、房东汇款账号、出租期间、房东与房客基本资料(包括姓名、电话、地址、身份证号码(或护照号码)、电邮、联络人、联络人电话与任职公司、通讯软件账号)、家具清单、家电清单与钥匙清单等于合约文件中。如此，将造成房东与房客的签约不便，导致进行租屋签约所需花费的时间与成本增加。再者，为了进一步地确认房东与房客的基础资料与物件的屋况、家具与家电的状况，合约文件可能还附带了房客的证件的复印件、名片、聘书的复印件、信用纪录文件或财力证明文件，甚至附带了物件的屋况、家具与家电的照片，从而增加了合约附件统整及来回涂改合约内容的时间。
技术实现思路
因此，为了克服现有技术的不足之处，本专利技术实施例提供的线上租屋合约产生系统与方法，不但可以让房东(或房仲)与房客完成双方合意且客制化的合约文件外，还可以减少双方碰面协商修改条文与填上基本资料所耗费的时间，甚至本专利技术的线上租屋合约产生系统与方法可以提供用户汇入家具清单、家电清单与/或钥匙清单或上传证件、屋况、家具或水/电/瓦斯表(即，泛指生活所需的各种计算度数的表)度数照片等，以减少合约涂改以及减少合约文件制作的时间，并避免及一式二份中漏附文件的可能性，从而产生一客制化的合约文件。再者，双方合意后的合约文件会被送到房东(或中介)与房客的终端装置，如此，双方可进一步使用此合约文件进行线上签约，或印出纸本碰面签约。基于前述至少一个目的，本专利技术实施例提供一种线上租屋合约产生系统，其包括连结于第一终端装置与一第二终端装置的云端服务器。云端服务器用以提供第一终端装置的第一用户自多个物件选择其中一者。云端服务器根据第一终端装置的第一用户选择的合约模板的全部或部分条文产生选取的物件的合约文件，其中合约文件的多个资料是由云端服务器一键带入。云端服务器用以提供第一用户通过第一终端装置与/或第二用户通过第二终端装置进行合约文件的编辑，其中编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片。于确认第一用户或第二用户不再对合约文件进行编辑时，云端服务器将合约文件传送给第一终端装置与第二终端装置的至少对应一者。可选地，于确认第一用户与该第二用户皆不再对合约文件进行编辑时，云端服务器提供第一用户通过第一终端装置与第二用户通过第二终端装置针对合约文件进行线上签约，且云端服务器将签约完成的合约文件传送给第一终端装置与第二终端装置，或者，云端服务器提供第一用户与/或第二用户印出合约文件，以使第一用户与第二用户碰面签约。可选地，云端服务器将上传的至少一图片作为合约文件的一部份，且云端服务器根据图片携带的信息检查是否存在相悖于合约文件的多个资料的部分。可选地，云端服务器基于人工智能算法判断合约文件的条文是否违反现行法令。可选地，云端服务器为软件即服务架构(SoftwareasaService，SaaS)。可选地，云端服务器还供第一用户输入第二用户的联络方式，联络方式为独一无二的电邮、身份证号码、手机门号、通讯软件账号或第二用户于云端服务器注册的账号，且云端服务器通过联络方式将合约文件送给第二终端装置。可选地，图片为第一用户或第二用户的证件、名片、财力证明、信用记录或聘书的照片、选取的物件的屋况、家具、家电、水/电/瓦斯表度数或产权证的照片。可选地，汇入的至少一清单为物件的家具清单、家电清单与钥匙清单，且云端服务器将汇入的清单作为合约文件的一部份。可选地，线上租屋合约产生系统产生的合约文件为基于第一用户与第二用户的国家语言所产生的双语言的合约文件。可选地，于确认第一用户不再对合约文件进行编辑时，云端服务器产生密码给第二终端装置，第二用户需输入该密码，才能通过第二终端装置连结云端服务器进行合约文件的编辑。基于前述至少一个目的，本专利技术实施例提供一种线上租屋合约产生方法，线上租屋合约产生方法是被连结于第一终端装置及第二终端装置的云端服务器所执行。线上租屋合约产生方法包括以下步骤。提供第一终端装置的第一用户自多个物件选择其中一者。根据第一终端装置的第一用户选择的合约模板的全部或部分条文产生选取的物件的合约文件，其中合约文件的多个资料是由云端服务器一键带入。提供第一用户通过第一终端装置与/或第二用户通过第二终端装置进行合约文件的编辑，其中编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片。于确认第一用户或第二用户不再对合约文件进行编辑时，云端服务器将合约文件传送给第一终端装置与第二终端装置的至少对应一者。简言之，本专利技术实施例提供的线上租屋合约产生系统与方法可以快速地产生双方合意且客制化的合约文件，以减少传统进行租屋签约所需花费的时间与成本。为让本专利技术的上述和其他目的、特征及优点能更明显易懂，配合所附图示，做详细说明如下。附图说明图1是本专利技术实施例的线上租屋合约产生系统的架构示意图。图2是本专利技术实施例的线上租屋合约产生系统提供的页面的示意图。图3是本专利技术实施例的线上租屋合约产生系统提供的另一页面的示意图。图4是本专利技术实施例的线上租屋合约产生系统提供的租屋合约文件的示意图。图5是本专利技术实施例的线上租屋合约产生方法的流程示意图。符号说明1：线上租屋合约产生系统11：云端服务器12：第一终端装置13：第二终端装置2、3、4：页面21、22、23：「建立合约」的功能选项31：「上下卷动」的功能选项311：滑动条312：向上滑动功能313：向下滑动功能321：「修正条文」的功能选项322：「汇入清单」的功能选项323：「修正资料」的功能选项324：「上传图片」的功能选项325：「完成合约」的功能选项41：房客的身份证照片42：房客的聘书照片S51～S58：步骤流程具体实施方式为充分了解本专利技术的目的、特征及所实现的效果，通过以下具体的实施例，并配合附图，对本专利技术做一详细说明。本专利技术实施例的线上租屋合约产生系统与方法可以让用户选择合约模板的部分或全部条文来产生选取的物件的合约文件，并允许用户通过所述系统或方法来对产生的合约文件进行编辑，例如，条文的修改、删除或新增、基本资料、押金、租金与汇款账号的修改、家具清单、家电清单与钥本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种线上租屋合约产生系统，其特征在于，包括：/n一云端服务器，连结于一第一终端装置与一第二终端装置；/n所述云端服务器用以提供所述第一终端装置的一第一用户自多个物件选择其中一者；/n所述云端服务器根据所述第一终端装置的所述第一用户选择的一合约模板的全部或部分条文产生选取的所述物件的一合约文件，其中所述合约文件的多个资料是由所述云端服务器一键带入；/n所述云端服务器用以提供所述第一用户通过所述第一终端装置与/或一第二用户通过所述第二终端装置进行所述合约文件的编辑，所述编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片，以及于确认所述第一用户或所述第二用户不再对所述合约文件编辑时，所述云端服务器将所述合约文件传送给所述第一终端装置与所述第二终端装置的至少对应一者。/n

【技术特征摘要】
1.一种线上租屋合约产生系统，其特征在于，包括：
一云端服务器，连结于一第一终端装置与一第二终端装置；
所述云端服务器用以提供所述第一终端装置的一第一用户自多个物件选择其中一者；
所述云端服务器根据所述第一终端装置的所述第一用户选择的一合约模板的全部或部分条文产生选取的所述物件的一合约文件，其中所述合约文件的多个资料是由所述云端服务器一键带入；
所述云端服务器用以提供所述第一用户通过所述第一终端装置与/或一第二用户通过所述第二终端装置进行所述合约文件的编辑，所述编辑为修正条文、修正资料、汇入清单与上传图片，以及于确认所述第一用户或所述第二用户不再对所述合约文件编辑时，所述云端服务器将所述合约文件传送给所述第一终端装置与所述第二终端装置的至少对应一者。


2.如权利要求1所述的线上租屋合约产生系统，其特征在于，于确认所述第一用户与所述第二用户皆不再对所述合约文件进行编辑时，所述云端服务器提供所述第一用户通过所述第一终端装置与所述第二用户通过所述第二终端装置针对所述合约文件进行线上签约，且所述云端服务器将签约完成的所述合约文件传送给所述第一终端装置与所述第二终端装置。


3.如权利要求1所述的线上租屋合约产生系统，其特征在于，所述云端服务器将上传的至少一图片作为所述合约文件的一部份，且所述云端服务器根据所述图片携带的信息检查是否存在相悖于所述合约文件的多个资料的部分。


4.如权利要求1所述的线上租屋合约产生系统，其特征在于，所述云端服务器基于人工智能算法判断所述合约文件的条文是否违反一现行法令。


5.如权利要求1所述的线上租屋合约产生系统，其特征在于，所述云端服务器为一软件即服务架构。


6.如权利要求1所述的线上租屋合约产生系统，其特征在于，所述云端服务器还供所述第一用户输入所述第二用户的一联络方式，所...

【专利技术属性】
技术研发人员：谢清茹，
申请(专利权)人：谢清茹，
类型：发明
国别省市：中国台湾;71