房屋网上签约系统技术方案

本发明专利技术公开了一种房屋网上签约系统，包括与开发商客户管理系统通讯连接的云服务端、与云服务端均通讯连接的第一客户端以及第二客户端，所述开发商客户管理系统内存储有认购客户的认购信息，所述认购信息包括认购人、认购房屋以及房款信息，所述认购人信息包括姓名、身份证号码以及联系电话，所述认购房屋信息包括认购楼栋以及房号，所述房款信息包括付款方式、总价、首付及定金；所述云服务端预置有与认购信息对应的要件清单需求信息模型，要件清单需求信息模型包括多组要件清单需求信息；所述第一客户端包括获取模块、置业计划书/认购书上传模块以及客户信息生成模块所，述第二客户端包括客户信息展示模块、要件清单要件上传模块及第一网签预约模块。

【技术实现步骤摘要】
房屋网上签约系统
本专利技术涉及购房签约领域，特别涉及一种房屋网上签约系统。
技术介绍
每一个房屋开发商每一年签约的客户非常多，相关人员多、业务流程长、备件环节复杂。传统方式销售房屋往往是WORD、EXCEL打天下，难以提高效率和准确性，数据统计分析难，经常出现各种签约问题，手续繁多且透明化和流程化极低，需要极多人员配合，增加人力成本。为了便于管理和查看客户的资料等，开发商内部有一个客户管理系统，这个客户管理系统可能会是单机电脑，也可能是单一的EXCEL表格，大型的开发商也可能会设置具有云端的大型数据系统。客户管理系统主要有认购客户的认购信息、已购客户的信息等等。对于认购客户，需要签约时，销售人员一般是没有查看客户信息的权限，需要重重申请，经过批准后再能调取查看等，拖延了网签时间，使得网签手续变得更为复杂，也需要各级人员配合。
技术实现思路
针对上述现有技术的不足，本专利技术所要解决的技术问题是：提供了一种在不改动开发商原有客户管理系统的结构和数据的情况下、更轻量化、透明化、减少签约前期工作准备时间、化繁为简、提高工作效率的房屋网上签约系统。为解决上述技术问题，本专利技术采用的一个技术方案是：提供一种房屋网上签约系统，包括与开发商客户管理系统通讯连接的云服务端、与云服务端均通讯连接的第一客户端以及第二客户端，所述开发商客户管理系统内存储有认购客户的认购信息，所述认购信息包括认购人信息、认购房屋信息以及房款信息，所述认购人信息包括姓名、身份证号码以及联系电话，所述认购房屋信息包括认购的小区名称、楼栋以及房号，所述房款信息包括付款方式、总价、首付金额以及定金金额；所述云服务端预置有与认购信息对应的要件清单需求信息模型，所述要件清单需求信息模型包括多组要件清单需求信息；所述第一客户端包括：获取模块，用于通过云服务端获取来自于所述开发商客户管理系统存储的对应认购人的认购信息以及对应的要件清单需求信息；置业计划书/认购书上传模块，用于将第一用户输入的置业计划书/认购书上传至云服务端；以及客户信息生成模块，用于根据所述获取模块获取到的认购信息、对应的要件清单需求信息以及置业计划书/认购书生成客户信息，并将生成的客户信息发送至云服务端以通过所述云服务端发送至第二客户端，其中，所述客户信息携带有认购人的登录账号授权信息以供对应的认购人登录第二客户端；所述第二客户端包括：客户信息展示模块，用于向所述认购人展示所述认购信息、置业计划书/认购书以及要件清单需求信息；要件清单要件上传模块，用于根据所述要件清单需求信息将需求的要件上传至所述云服务端以通过所述云服务端传输至对应的第一客户端；第一网签预约模块，用于在所述认购人确认所展示的认购信息无误以及对应的要件清单无误且上传之后，供所述认购人预约网签的时间，并将认购人的预约信息通过所述云服务端发送至所述第一客户端。进一步的，所述云服务端还内置有认购人特殊签约调查信息，所述特殊签约调查信息包括购买类型、户籍情况、婚姻状况、契税选择、未成年人上产权选项、住宅异地公积金选项、军人选项、公证委托选项、公司法人选项、外籍人员选项、员工选项、港澳台人员选项、铁路工作人员选项、人才引进选项和/或工程抵款选项；所述云服务端预置有与所述认购信息和认购人特殊签约调查信息对应的要件清单需求信息模型；所述云服务端还用于接收所述第一用户通过所述第一客户端输入的与调查信息对应的应答信息，并根据从所述开发商客户管理系统获取到的认购人的认购信息以及接收到的来自于所述第一客户端的应答信息选择对应的要件清单信息。进一步的，所述要件清单包括认购人身份证、户口簿、收入证明及银行流水/个人营业执照及账户流水、征信报告、公积金缴存证明、契税增量协议、家庭保有情况表、结婚证、未婚证明、房屋产权证/购房合同/备案登记证明、企业营业执照、资产证明、市外/国外人员申请表、社保缴存明细/纳税证明、子女出生证明、公积金缴存明细、单位开具的身份证与军官证/士兵证为同一人证明、公证委托书、法人授权委托书、代理人身份证、公证处出具的中外文翻译、国安局备案证明、员工工龄证明、员工资格审查及资格审查流程、关系证明、扣款委托书、选房资格、契税纳税确认书、离婚证+离婚协议/判决书、军官证/士兵证、港澳台往来大陆通行证/护照/暂住证、其他佐证材料、不动产登记信息查询结果、公积金职工流水账、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明、住房公积金个人缴存证明表、政府人才引进下发名单红头文件、可贷贷款额度文件支持依据、批复书、委托还款转账委托书、收款人银行开户情况证明、近期免冠照片1寸、配偶无业证明地址确认书、手写签名中的其中一种或者任意组合，所述要件清单模型包括根据各认购信息以及认购人特殊签约调查信息从所述要件清单中选择多个组合形成的多组要件清单需求信息。进一步的，所述第一客户端还包括一要件清单需求信息增减模块，用于供所述第一用户从所述要件清单中选择一个或多个要件需求加入所述要件清单需求信息中和/或从当前要件清单需求信息中减少一个或多个要件需求。进一步的，还包括第三客户端、签约中心客户端以及银行客户端；所述第一客户端还包括：审核模块，用于审核来自于所述要件清单要件上传模块发送的要件清单及对应的要件，还用于当审核的其中一条或多条要件清单及要件不合格时，发送不合格信息至所述第二客户端以供所述认购人对相应的要件清单要件进行补件或修改；审核发起模块，用于当所述审核模块审核合格后，发起价格审核信息至所述第三客户端，所述价格审核信息包括对应认购人的房款信息；所述第三客户端用于接收所述价格审核信息并对其进行审核，还用于在审核价格信息有误时转件至所述第一客户端以供所述第一用户重新核算价格信息，还用于在审核价格信息无误后转件至签约中心客户端以及将审核结果信息反馈至所述第一客户端；所述签约中心客户端用于接收所述第三客户端发送的转件之后，审核该转件的付款方式，若付款方式为贷款方式时，转件至对应的银行客户端以供所述银行客户端审核要件清单中的按揭资料是否符合要求；所述签约中心客户端还用于当银行客户端确认相关的按揭资料无误或付款方式为全款时且所有要件清单均无误时，确认通过审核并发送反馈信息至所述第一客户端、第二客户端以及第三客户端；所述第一网签预约模块还用于在接收到所述签约中心客户端发送的无误的反馈信息之后，供所述认购人预约网签的时间，并将所述认购人预约的时间通过所述云服务端发送至所述第一客户端。进一步的，所述第一网签预约模块还用于供所述认购人预约网签的时间时，供所述认购人选择或输入签约地点、选择签约方式以及备注信息。进一步的，所述第一客户端还包括：第二网签预约模块，用于在接收到所述签约中心客户端发送的无误的反馈信息之后，供所述第一用户预约网签的时间、输入或选择预签约地点、选择签约方式以及备注信息，并将所述第一用户的预约信息通过所述云服务端发送至所述第一客户端。进一步的，所述云服务端设置有预约日历，所述预约日历中的每一天均具有若干个时间节点，所述本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.一种房屋网上签约系统，包括与开发商客户管理系统通讯连接的云服务端、与云服务端均通讯连接的第一客户端以及第二客户端，所述开发商客户管理系统内存储有认购客户的认购信息，所述认购信息包括认购人信息、认购房屋信息以及房款信息，所述认购人信息包括姓名、身份证号码以及联系电话，所述认购房屋信息包括认购的小区名称、楼栋以及房号，所述房款信息包括付款方式、总价、首付金额以及定金金额；所述云服务端预置有与认购信息对应的要件清单需求信息模型，所述要件清单需求信息模型包括多组要件清单需求信息；/n所述第一客户端包括：/n获取模块，用于通过云服务端获取来自于所述开发商客户管理系统存储的对应认购人的认购信息以及对应的要件清单需求信息；/n置业计划书/认购书上传模块，用于将第一用户输入的置业计划书/认购书上传至云服务端；以及/n客户信息生成模块，用于根据所述获取模块获取到的认购信息、对应的要件清单需求信息以及置业计划书/认购书生成客户信息，并将生成的客户信息发送至云服务端以通过所述云服务端发送至第二客户端，其中，所述客户信息携带有认购人的登录账号授权信息以供对应的认购人登录第二客户端；/n所述第二客户端包括：/n客户信息展示模块，用于向所述认购人展示所述认购信息、置业计划书/认购书以及要件清单需求信息；/n要件清单要件上传模块，用于根据所述要件清单需求信息将需求的要件上传至所述云服务端以通过所述云服务端传输至对应的第一客户端；/n第一网签预约模块，用于在所述认购人确认所展示的认购信息无误以及对应的要件清单无误且上传之后，供所述认购人预约网签的时间，并将认购人的预约信息通过所述云服务端发送至所述第一客户端。/n...

【技术特征摘要】
1.一种房屋网上签约系统，包括与开发商客户管理系统通讯连接的云服务端、与云服务端均通讯连接的第一客户端以及第二客户端，所述开发商客户管理系统内存储有认购客户的认购信息，所述认购信息包括认购人信息、认购房屋信息以及房款信息，所述认购人信息包括姓名、身份证号码以及联系电话，所述认购房屋信息包括认购的小区名称、楼栋以及房号，所述房款信息包括付款方式、总价、首付金额以及定金金额；所述云服务端预置有与认购信息对应的要件清单需求信息模型，所述要件清单需求信息模型包括多组要件清单需求信息；
所述第一客户端包括：
获取模块，用于通过云服务端获取来自于所述开发商客户管理系统存储的对应认购人的认购信息以及对应的要件清单需求信息；
置业计划书/认购书上传模块，用于将第一用户输入的置业计划书/认购书上传至云服务端；以及
客户信息生成模块，用于根据所述获取模块获取到的认购信息、对应的要件清单需求信息以及置业计划书/认购书生成客户信息，并将生成的客户信息发送至云服务端以通过所述云服务端发送至第二客户端，其中，所述客户信息携带有认购人的登录账号授权信息以供对应的认购人登录第二客户端；
所述第二客户端包括：
客户信息展示模块，用于向所述认购人展示所述认购信息、置业计划书/认购书以及要件清单需求信息；
要件清单要件上传模块，用于根据所述要件清单需求信息将需求的要件上传至所述云服务端以通过所述云服务端传输至对应的第一客户端；
第一网签预约模块，用于在所述认购人确认所展示的认购信息无误以及对应的要件清单无误且上传之后，供所述认购人预约网签的时间，并将认购人的预约信息通过所述云服务端发送至所述第一客户端。


2.如权利要求1的所述的房屋网上签约系统，其特征在于：所述云服务端还内置有认购人特殊签约调查信息，所述特殊签约调查信息包括购买类型、户籍情况、婚姻状况、契税选择、未成年人上产权选项、住宅异地公积金选项、军人选项、公证委托选项、公司法人选项、外籍人员选项、员工选项、港澳台人员选项、铁路工作人员选项、人才引进选项和/或工程抵款选项；所述云服务端预置有与所述认购信息和认购人特殊签约调查信息对应的要件清单需求信息模型；
所述云服务端还用于接收所述第一用户通过所述第一客户端输入的与调查信息对应的应答信息，并根据从所述开发商客户管理系统获取到的认购人的认购信息以及接收到的来自于所述第一客户端的应答信息选择对应的要件清单信息。


3.如权利要求2所述的房屋网上签约系统，其特征在于：所述要件清单包括认购人身份证、户口簿、收入证明及银行流水/个人营业执照及账户流水、征信报告、公积金缴存证明、契税增量协议、家庭保有情况表、结婚证、未婚证明、房屋产权证/购房合同/备案登记证明、企业营业执照、资产证明、市外/国外人员申请表、社保缴存明细/纳税证明、子女出生证明、公积金缴存明细、单位开具的身份证与军官证/士兵证为同一人证明、公证委托书、法人授权委托书、代理人身份证、公证处出具的中外文翻译、国安局备案证明、员工工龄证明、员工资格审查及资格审查流程、关系证明、扣款委托书、选房资格、契税纳税确认书、离婚证+离婚协议/判决书、军官证/士兵证、港澳台往来大陆通行证/护照/暂住证、其他佐证材料、不动产登记信息查询结果、公积金职工流水账、异地贷款职工住房公积金缴存使用证明、住房公积金个人缴存证明表、政府人才引进下发名单红头文件、可贷贷款额度文件支持依据、批复书、委托还款转账委托书、收款...

【专利技术属性】
技术研发人员：封浩，张燕，向立娟，
申请(专利权)人：重庆曼非科技发展有限公司，
类型：发明
国别省市：重庆;50