高品质多叠叠墅及其设计方法技术

本发明专利技术提供了各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型高品质多叠叠墅及其以联动控制双享交通系统和为各叠提供部分或全部墅质空间为核心的设计方法，解决了现有叠墅存在的墅质空间不够甚至没有的问题和私密型不够的问题，大大提高了多叠叠墅的档次；还为大开大合落地窗提供了主动密封法。

High quality multi stack villa and its design method

【技术实现步骤摘要】
高品质多叠叠墅及其设计方法
本专利技术涉及多叠叠墅及其设计方法，属于建筑设计

技术介绍
现有叠墅一般为四层带阁楼的住宅建筑，是在综合了情景洋房与联排别墅特点的基础上产生的比较高档的住宅类型，由复式/跃层住宅上下叠加在一起组合而成，一般下叠有地面花园以及地下花园、上叠有屋顶花园。地面花园、屋顶花园、地下花园，在一般住宅中往往是没有的，在此统称为墅质空间。现有叠墅的品质一般低于独栋别墅或双拼别墅，但叠墅类住宅小区比独栋别墅或双拼别墅类住宅小区节约用地，更适合中国国情。目前市场上有每户一个独立电梯的三叠叠墅，其私密性好，但电梯数量多，占用建筑空间大，影响平面功能布置。叠数越多，这些问题越突出。市场上还有这样的三叠叠墅：下叠一层跃地下，从正面地面花园入户；中叠二跃三，从背面上一层台阶入户；上叠四跃五，从背面一层进电梯上到四层入户。下叠和中叠都没有电梯，中叠要上一层台阶入户，这样的叠墅达不到墅质要求，属于洋房。另外，一般别墅类小区的建筑密度都比较高，容积率都比较低，除了地面花园和道路外，室外空间所剩不多，也很难做到高品质。申请号为201910215125.9的“双享电梯与多叠叠墅及其设计方法”的专利技术专利(以下简称201910215125.9号专利)，提供了满足公享、私享两个功能的双享电梯与采用双享电梯的多叠叠墅及其设计方法，试图以最少的电梯数量，设计出私密、舒适、高档的多叠叠墅，既能大幅度提高容积率、降低建筑密度，又能提高住宅内部品质和小区品质。201910215125.9号专利主要是基于多面开门的一对双享电梯来满足单元式、一部公共楼梯每层服务两户的三～四叠叠墅的基本使用要求，其存在的问题是：1.公用候梯厅，私密性不够；2.多面开门、特别是三开门电梯市场供应较少、故障率较高；3.难以做到各叠均有地面花园。因此，该专利提供的多叠叠墅不属于高品质多叠叠墅，而高品质对于住叠墅的人来讲是至关重要的。现有的多叠叠墅还有一个通病，就是下叠以上的各叠对下叠地面花园有视线干扰；另外，基本上现有的所有住宅北向房间一般都是难以见到阳光的，地下室就更谈不上了。
技术实现思路
针对上述问题，为进一步提高叠墅的内、外部品质，优化叠墅设计，结合独栋别墅、双拼别墅和双享电梯多叠叠墅的特点，本专利技术提供了高品质多叠叠墅及其设计方法。为便于叙述，对本专利技术做如下基本约定但不限定：(1)房子正面朝南；(2)中叠是指上、下叠间的一叠或几叠。1.高品质多叠叠墅，为各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型多叠叠墅，参见附图1～7，其特征如下：1.1墅质空间：1.1.1地面花园：所有叠或部分叠有地面花园，优选所有叠均有非完全北向地面花园；1.1.2屋顶花园：所有叠或部分叠有屋顶花园，优选所有叠均有屋顶花园；1.1.3地下花园：所有叠或部分叠有地下花园，优选所有叠均有地下花园；1.2完全私密性：1.2.1入楼：无地下公共停车库时，各叠通过其地面花园入楼；有地下公共停车库时，各叠也可从其地下花园入楼；1.2.2竖向交通：采用双享交通系统，包括但不限于双享电梯1、双享候梯厅3、私享候梯厅4，且双享交通系统中的有关私密性的所有门均按完全私密性要求做联动控制；1.2.3视线遮挡：根据需要，在下叠以上的部分叠或所有叠的下层楼板标高处或其附近设视线遮挡物。按特征1.2.1、特征1.2.2，各叠的人只要一到其私家空间就可再不碰面。特征1.2.3的视线遮挡物要解决两方面问题：1.上部各叠对下叠地面花园的视线干扰；2.不或少影响下叠房间或地面花园的采光。下面要解决的问题就是在满足规划、消防等技术法规要求以及电梯维修、物业保洁等日常使用要求的前提下，如何设计出土地利用率高、使用功能合理、造价适宜、户内外品质均好的高品质多叠叠墅。2.高品质多叠叠墅的设计方法，为以联动控制双享交通系统和为各叠提供部分或全部墅质空间为核心的设计方法，参见附图1～7，其特征如下：2.1将独栋别墅或双拼别墅上下叠加，形成独栋式或双拼式多叠叠墅，优选双拼式三叠叠墅；2.2在东北角、西北角或其附近设置双享交通系统；对于双拼式多叠叠墅，优选东、西叠各设一部双享电梯1、一部双享楼梯2；一层或屋顶层、地下层等其它公共层设双享候梯厅3，其它层设私享候梯厅4；2.3双享电梯1优选直角门电梯；优选双享电梯1与双享楼梯2并排设置，且双享电梯1主门开向双享候梯厅3或私享候梯厅4、侧门开向双享楼梯2平台；2.4各叠的入楼门厅8x、8z、8s围绕双享交通系统设置；2.5一层设各叠地面花园，其中，下叠为南地面花园5xn、北地面花园5xb双地面花园，东侧、西侧或东北角、西北角附近设中叠地面花园5z、上叠地面花园5s；2.6下叠可从其北地面花园5xn到达其入楼门厅8x入户或入首层双享候梯厅3，然后进入双享电梯1或双享楼梯2；中叠、上叠可从其地面花园5z、5s到达其入楼门厅8z、8s，再入首层双享候梯厅3，然后进入双享电梯1或双享楼梯2；2.7当小区设有地下公共停车库时，可从地下公共停车库直接进入各叠地下花园6x、6z、6s，再通过地下层双享候梯厅3入双享电梯1或双享楼梯2；2.8从屋顶层出双享电梯1或双享楼梯2，通过屋顶层双享候梯厅3进入各叠屋顶花园7x、7z、7s；2.9从地下层出双享电梯1或双享楼梯2，通过地下层双享候梯3进入各叠地下花园6x、6z、6s；2.10各叠户内可按现有技术或方法设置客厅11、餐厅12、中厨13、西厨14、书房15、主卧16、老人卧17、次卧18、客卧19、工人房20、洗手间21、衣帽间22、卫生间23、储藏间24、阳台25、家庭厅26、洗衣间29等常规功能性房间；2.11优选跃层户型；优选客厅为通厅；优选不设户内楼梯；2.12客厅、入户花园可采用可大开大合落地窗；2.13东、西两侧优选设置卫生间23、衣帽间22等辅助房间；2.14对进入双享候梯厅的门、双享电梯门等有关完全私密性的所有门按完全私密性要求提出联动控制的具体设计要求；2.15对视线遮挡物30从外墙出挑宽度等问题进行视线分析，在满足视线遮挡要求的前提下，最大限度地保证下叠室内或地面花园的采光需求；2.16可在楼、电梯出屋面的屋盖上设阳光收集装置，并将阳光输送到对阳光有特殊需要的非南向房间。特征2.2主要是考虑到一般多叠叠墅，特别是优选项的双拼式三叠叠墅，楼层数不多、人数较少且人流不集中的特点，一部双享电梯、一部双享楼梯应该可以满足正常使用要求和疏散要求；双享电梯、双享楼梯设在东北角、西北角或其附近，便于中、上叠入楼交通路线的组织。特征2.3主要是考虑到一般情况下，在保证私密性的前提下，方便电梯维修或物业管理等人员进入双享电梯、双享候梯厅。特征2.12可进一步提高叠墅品质。客厅、入户花园采用可大开大合的落地窗时，存在的突出问题是关上后的密封性不好。对此，本本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.高品质多叠叠墅，为各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型多叠叠墅，其特征如下：/n1.1墅质空间：/n1.1.1地面花园：所有叠或部分叠有地面花园，优选所有叠均有非完全北向地面花园；/n1.1.2屋顶花园：所有叠或部分叠有屋顶花园，优选所有叠均有屋顶花园；/n1.1.3地下花园：所有叠或部分叠有地下花园，优选所有叠均有地下花园；/n1.2完全私密性：/n1.2.1入楼：无地下公共停车库时，各叠通过其地面花园入楼；有地下公共停车库时，各叠也可从其地下花园入楼；/n1.2.2竖向交通：采用双享交通系统，包括但不限于双享电梯(1)、双享候梯厅(3)、私享候梯厅(4)，且双享交通系统中的有关私密性的所有门均按完全私密性要求做联动控制；/n1.2.3视线遮挡：根据需要，在下叠以上的部分叠或所有叠的下层楼板标高处或其附近设视线遮挡物。/n

【技术特征摘要】
1.高品质多叠叠墅，为各叠均有部分或全部墅质空间的完全私密型多叠叠墅，其特征如下：
1.1墅质空间：
1.1.1地面花园：所有叠或部分叠有地面花园，优选所有叠均有非完全北向地面花园；
1.1.2屋顶花园：所有叠或部分叠有屋顶花园，优选所有叠均有屋顶花园；
1.1.3地下花园：所有叠或部分叠有地下花园，优选所有叠均有地下花园；
1.2完全私密性：
1.2.1入楼：无地下公共停车库时，各叠通过其地面花园入楼；有地下公共停车库时，各叠也可从其地下花园入楼；
1.2.2竖向交通：采用双享交通系统，包括但不限于双享电梯(1)、双享候梯厅(3)、私享候梯厅(4)，且双享交通系统中的有关私密性的所有门均按完全私密性要求做联动控制；
1.2.3视线遮挡：根据需要，在下叠以上的部分叠或所有叠的下层楼板标高处或其附近设视线遮挡物。


2.权利要求一的高品质多叠叠墅的设计方法，为以联动控制双享交通系统和为各叠提供部分或全部墅质空间为核心的设计方法，其特征如下：
2.1将独栋别墅或双拼别墅上下叠加，形成独栋式或双拼式多叠叠墅，优选双拼式三叠叠墅；
2.2在东北角、西北角或其附近设置双享交通系统；对于双拼式多叠叠墅，优选东、西叠各设一部双享电梯(1)、一部双享楼梯(2)；一层或屋顶层、地下层等其它公共层设双享候梯厅(3)，其它层设私享候梯厅(4)；
2.3双享电梯(1)优选直角门电梯；优选双享电梯(1)与双享楼梯(2)并排设置，且双享电梯(1)主门开向双享候梯厅(3)或私享候梯厅(4)、侧门开向双享楼梯(2)平台；
2.4各叠的入楼门厅(8x)、(8z)、(8s)围绕双享交通系统设置；
2.5一层设各叠地面花园，其中，下叠为南地面花园(5xn)、北地面花园(5xb)双地面花园，东侧、西侧或东北角、西北角附近设中叠地面花园(5z)、上叠地面花园(5s)；
2.6下叠可从其北地面花园(5xn)到达其入楼门厅(8x)入户或入首层双享...

【专利技术属性】
技术研发人员：毕捷，
申请(专利权)人：毕捷，
类型：发明
国别省市：吉林;22