房地产定向营销的方法技术

本发明专利技术公开了房地产定向营销的方法，涉及房地产数据分析，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取历史购房者信息、着陆页登录分布、网站停留时常及分时数据；步骤2，历史购房者信息分析；步骤3，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布；步骤4，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表B；步骤5，对所述列表A、列表B的客户进行合并；步骤6，对步骤5统计的客户进行定向营销。本发明专利技术能够预判优质并具备购买力的客户，获得营销先机；能够依据社会人工作习性，获得更精准的用户画像。

The method of real estate oriented marketing

【技术实现步骤摘要】
房地产定向营销的方法
本专利技术涉及房地产数据分析，具体涉及房地产定向营销的方法。
技术介绍
传统的房地产营销通过市场调研、到店咨询等方法进行客户筛选，但这是一种被动的后验的筛选方法，不利于更有针对性的获得目标客户，对目标客户进行营销。
技术实现思路
本专利技术所要解决的技术问题是传统的房地产营销通过市场调研、到店咨询等方法进行客户筛选，但这是一种被动的后验的筛选方法，不利于更有针对性的获得目标客户，目的在于提供房地产定向营销的方法，解决上述问题。本专利技术通过下述技术方案实现：房地产定向营销的方法，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取历史购房者信息、着陆页登录分布、网站停留时常及分时数据；步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；步骤3，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表A；步骤4，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表B；步骤5，对所述列表A、列表B的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；步骤6，对步骤5统计的客户进行定向营销。进一步地，所述步骤1中，统计着陆页登录分布时，需要屏蔽中介的无序操作。进一步地，所述步骤4，工作时间段指9点至11点，以及14点至17点。进一步地，所述步骤5，合并列表操作需要标记重复的账号。进一步地，所述步骤5，重复出现的账号为优质客户，单次出现为高级客户，未出现在列表中的客户为普通客户。本专利技术与现有技术相比，具有如下的优点和有益效果：1、本专利技术房地产定向营销的方法，能够预判优质并具备购买力的客户，获得营销先机；2、本专利技术房地产定向营销的方法，能够依据社会人工作习性，获得更精准的用户画像。具体实施方式为使本专利技术的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合实施例，对本专利技术作进一步的详细说明，本专利技术的示意性实施方式及其说明仅用于解释本专利技术，并不作为对本专利技术的限定。实施例本专利技术房地产定向营销的方法，包括数据筛分方法，还包括以下步骤：步骤1，调取历史购房者信息、着陆页登录分布、网站停留时常及分时数据；步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；步骤3，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表A；步骤4，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表B；步骤5，对所述列表A、列表B的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；步骤6，对步骤5统计的客户进行定向营销。所述步骤1中，统计着陆页登录分布时，需要屏蔽中介的无序操作。所述步骤4，工作时间段指9点至11点，以及14点至17点。所述步骤5，合并列表操作需要标记重复的账号。所述步骤5，重复出现的账号为优质客户，单次出现为高级客户，未出现在列表中的客户为普通客户。以上所述的具体实施方式，对本专利技术的目的、技术方案和有益效果进行了进一步详细说明，所应理解的是，以上所述仅为本专利技术的具体实施方式而已，并不用于限定本专利技术的保护范围，凡在本专利技术的精神和原则之内，所做的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本专利技术的保护范围之内。本文档来自技高网...

【技术保护点】
1.房地产定向营销的方法，包括数据筛分方法，其特征在于，还包括以下步骤：/n步骤1，调取历史购房者信息、着陆页登录分布、网站停留时常及分时数据；/n步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；/n步骤3，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表A；/n步骤4，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表B；/n步骤5，对所述列表A、列表B的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；/n步骤6，对步骤5统计的客户进行定向营销。/n

【技术特征摘要】
1.房地产定向营销的方法，包括数据筛分方法，其特征在于，还包括以下步骤：
步骤1，调取历史购房者信息、着陆页登录分布、网站停留时常及分时数据；
步骤2，历史购房者信息分析，包括分析购房者的职业、年龄、家庭成员构成、工作单位，分析历史购房者周围环境的潜在购房者；
步骤3，统计并按照房产售价金额排序着陆页登录分布，获得当日点击售价至少在150万的房产信息的账号列表A；
步骤4，统计并按照网站停留时长排序处于工作时间段点击分时数据，且着陆页在售价至少150万的房产信息的账号列表B；
步骤5，对所述列表A、列表B的客户进行合并，并依据客户的排序情况对客户进行类别区分；
步骤6，...

【专利技术属性】
技术研发人员：徐桥，
申请(专利权)人：成都美吉房地产营销策划有限公司，
类型：发明
国别省市：四川;51