不动产急售物件买家竞标系统技术方案

本发明专利技术是一种不动产急售物件买家竞标系统，其包含处理模块、资讯传送模块、会员模块、竞标模块以及显示模块。藉由本系统的资讯传送模块，买家可接收到不动产急售物件的基本资讯包括但不限于：基本资料、图片、所在地段等资讯；并透过显示系统以阅览；若买家有兴趣，将可再透过系统内的会员模块加入会员，以取得此不动产急售物件的一口价资讯及竞标核准资讯；获取竞标资格的买家再透过竞标模块以下达竞标请求，处理模块读取竞标请求后，将替具有竞标资格的买家以一口价的金额进行出价竞标，并藉由资讯传送模块将出价竞标的资料，传送至远端伺服器。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术关于一种买家竞标系统，特别关于一种应用在不动产急售物件的买家竞标系统。
技术介绍
拍卖乃人类古老的交易方式之一，可追溯至西元前500年的巴比伦，且拍卖模式随着时间的演变，目前也存在许多种不同变化的拍卖模式。不管是线上购物或是实体购物，卖家总希望能将东西卖的价钱越高越好，而买家总是希望买到的东西价钱能越低越好，这种人性上总喜欢杀价、议价的心态自古不变。小从传统菜市场小摊贩与婆婆妈妈的十元、五元生意，大到国际贸易上动则上亿的生意，都不停的在上演这种议价的戏码。在这种卖家想卖高价与买家想买低价的心理因素里，有时候实在是不容易找到一个平衡点。以目前线上拍卖最普遍使用的系统来说，该拍卖系统就是由卖家订一个底价让众多买家出价，出价的方式是由底价的金额往上加，买家出价钱，出的『最高价』的『那一个唯一的人』得标。其上述现有的拍卖系统仍存在有下列缺失，例如，当拍品顺利结标，卖方收取到买方的标金，需支付标金的一部份当作佣金给予平台，造成卖家会将佣金成本转嫁于买家上。再者，拍卖所得仅能尽量满足卖方，或使卖方受益，而相对的买方就必须付出尽量满足卖方的高价，如此仅能单方受惠卖家。再来，买方需付出只有越来越高的标价，永远无法买到低于起标价的价格，甚至买到高于目前市价的价钱。这种拍卖模式，特别如果是应用到不动产物件上，将很难引起买家的兴趣。因此，针对上述现有系统所存在的问题点，如何开发一种买家只需支付
小小的金额，即可拥有物件的议购权；而卖家也只需牺牲一点利润，即可快速卖出物件，迅速解决资金压力的系统，即相关业者须努力研发突破的目标及方向。
技术实现思路
有鉴于此，本专利技术提供一种不动产急售物件买家竞标系统。为了达成上述目的，本专利技术提供一种不动产急售物件买家竞标系统其包含处理模块、资讯传送模块、会员模块、竞标模块以及显示模块。资讯传送模块，买家透过资讯传送模块，以于远端伺服器，接收不动产急售物件的基本资讯；处理模块，其电性连接资讯传送模块，处理模块读取不动产急售物件的基本资讯并将之处理，藉以将不动产急售物件的基本资讯显示于显示模块，以供买家阅览；会员模块，其电性连接处理模块，会员模块用以让买家进行注册及付费程序以加入会员，当买家加入会员后，资讯传送模块将可于远端伺服器额外取得不动产急售物件的一口价金额资讯及竞标核准资讯，处理模块读取并处理一口价金额资讯及竞标核准资讯后，将使得买家可透过显示模块以阅览到不动产急售物件的一口价金额资讯，并取得不动产急售物件的竞标核准资讯；以及竞标模块，其电性连接处理模块，具有竞标资格的买家可透过竞标模块以下达竞标请求，处理模块读取竞标请求后，将替具有竞标资格的买家以一口价的金额进行出价竞标，并藉由资讯传送模块将出价竞标的资料，传送至该远端伺服器。附图说明图1为不动产急售物件买家竞标系统的方块示意图；以及图2为不动产急售物件买家竞标系统的一实施例。其中，附图标记说明如下：1 不动产急售物件买家竞标系统10 处理模块12 资讯传送模块14 会员模块16 竞标模块18 显示模块50 远端伺服器501 基本资讯503 一口价金额资讯505 竞标核准资讯6 买家具体实施方式以下将透过实施例来解释本
技术实现思路
，其关于一种不动产急售物件买家竞标系统。然而，本专利技术的实施例并非用以限制实施本专利技术的任何特定的环境、应用或特殊方式。因此，关于实施例的说明仅为阐释本专利技术的目的，而非用以限制本专利技术。需说明，以下实施例及图式中，与本专利技术非直接相关的元件均已省略而未绘示；且为求简易了解起见，各元件间的尺寸关系并非依照实际比例绘示出。如图1所示，是不动产急售物件买家竞标系统1的方块示意图，其中系统1包含处理模块10、资讯传送模块12、会员模块14、竞标模块16以及显示模块18。其中，不动产急售物件买家竞标系统1可位于电脑装置内；抑或，不动产急售物件买家竞标系统1本身即为电脑装置，例如：手机、平板电脑，其端视实际施行情况而定。资讯传送模块12：买家透过资讯传送模块12，以于远端伺服器50接收不动产急售物件的基本资讯501；处理模块10：处理模块10电性连接资讯传送模块12，处理模块10用以读取不动产急售物件的基本资讯501，并将之处理，藉以将不动产急售物件的基本资讯501显示于显示模块18上，以供买家阅览；会员模块14：会员模块14电性连接处理模块10，会员模块14用以让买家进行注册及付费程序以加入会员，当买家加入会员后，资讯传送模块12将可于远端伺服器50额外取得不动产急售物件的一口价金额资讯503及竞标核准资讯505，处理模块10读取并处理一口价金额资讯503及竞标核准资讯505后，将使得买家可透过显示模块18以阅览到不动产急售物件的一口价金额资
讯503，并取得不动产急售物件的竞标核准资讯505；竞标模块16：竞标模块16电性连接处理模块10，其中，具有竞标资格的买家可透过竞标模块16以下达竞标请求，处理模块10读取竞标请求后，将替具有竞标资格的买家以一口价的金额进行出价竞标，并藉由资讯传送模块12将出价竞标的资料，传送至远端伺服器50。值得一提的是，不动产急售物件的基本资讯501不包括不动产急售物件的价格资讯，要取得其价格资讯必须是加入会员的买家才能看到。另外，不动产急售物件的价格资讯在本专利技术中称之为一口价金额资讯503，而其透过远端伺服器50去比对同类型不动产物件的目前市场成交行情；或再撘配比较法拍市场行情，所计算出的价格，一口价金额资讯503通常约低于市场行情价的5％～10％以上，如此方能吸引买家踊跃竞标，也加速卖家的出售速度，以利其周转资金。请合并参阅图1与图2，其中图2为本专利技术不动产急售物件买家竞标系统1的一实施例。在本实施例中，不动产急售物件买家竞标系统1透过智慧型手机来进行实施。但，不动产急售物件买家竞标系统1的实施态样包括但不限定为智慧型手机，其亦可为平板电脑、笔记型电脑、桌上型电脑等。以本实施例来说，系统1将透过软硬整合的方式以进行实施，例如在智慧型手机内装设app，透过手机与app的软体硬体整合的方式来达成系统1的功能。首先，买家6可藉由智慧型手机与远端伺服器50的连线，藉以从远端伺服器50接收不动产急售物件的基本资讯501，基本资讯501即包括远端伺服器50管理者所上架的关于不动产急售物件的照片、基本介绍、所在地区等等。而此基本资讯501的公开会在竞标开始前的一段时间就提前披露，好比在竞标开始的两周前就开始公开此基本资讯501。但，基本资讯501里面不会包含此不动产急售物件的价格，因为价格在本专利技术中是吸引买家6竞标的最关键因素，所以要获得其价格资讯，必须加入会员取得竞标资格，才能阅览到。接着，智慧型手机接收到不动产急售物件的基本资讯501后，智慧型手机的处理模块10便会开始读取不动产急售物件的基本资讯501，并将之处理，
藉以将不动产急售物件的基本资讯501显示于显示模块18，即荧幕上，以供买家6阅览。接着，买家6透过荧幕发现到其喜欢的不动产急售物件，由于本专利技术的物件是针对不动产急售的物件进行公开，故，开宗明义就对不动产急售物件的价格做了定义，其价格将低于市场行情价的5％～10％以上，而此价格由远端伺服器50比对目前市场成交行情价或法拍行情价的资料去做综和计算所得本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种不动产急售物件买家竞标系统，其特征在于，其包含：一资讯传送模块，买家透过该资讯传送模块，以于一远端伺服器，接收一不动产急售物件的基本资讯；一处理模块，其电性连接该资讯传送模块，该处理模块读取该不动产急售物件的基本资讯并将之处理，藉以将该不动产急售物件的基本资讯显示于一显示模块，以供该买家阅览；一会员模块，其电性连接该处理模块，该会员模块用以让该买家进行注册及付费程序以加入会员，当该买家加入会员后，该资讯传送模块将可于该远端伺服器额外取得该不动产急售物件的一口价金额资讯及一竞标核准资讯，该处理模块读取并处理该一口价金额资讯及该竞标核准资讯后，将使得该买家可透过该显示模块以阅览到该不动产急售物件的一口价金额资讯，并取得该不动产急售物件的竞标核准资讯；以及一竞标模块，其电性连接该处理模块，具有竞标资格的该买家可透过该竞标模块以下达竞标请求，该处理模块读取该竞标请求后，将替具有竞标资格的该买家以一口价的金额进行出价竞标，并藉由该资讯传送模块将该出价竞标的资料，传送至该远端伺服器。

【技术特征摘要】
2014.10.24 TW 1031368831.一种不动产急售物件买家竞标系统，其特征在于，其包含：一资讯传送模块，买家透过该资讯传送模块，以于一远端伺服器，接收一不动产急售物件的基本资讯；一处理模块，其电性连接该资讯传送模块，该处理模块读取该不动产急售物件的基本资讯并将之处理，藉以将该不动产急售物件的基本资讯显示于一显示模块，以供该买家阅览；一会员模块，其电性连接该处理模块，该会员模块用以让该买家进行注册及付费程序以加入会员，当该买家加入会员后，该资讯传送模块将可于该远端伺服器额外取得该不动产急售物件的一口价金额资讯及一竞标核准资讯，该处理模块读取并处理该一口价金额资讯及该竞标核准资讯后，将使得该买家可透过该显示模块以阅览到该不动产急售物件的一口价金额资讯，并取得该不动产急售物件的竞标核准资讯；以及一竞标模块，其电性连接该...

【专利技术属性】
技术研发人员：林淑贞，
申请(专利权)人：林淑贞，
类型：发明
国别省市：中国台湾;71