一种房地产税收管理装置及系统制造方法及图纸

本发明专利技术提供了一种房地产税收管理装置及系统，该装置包括：接收端，用于接收外部发来的税务信息；管理端，用于根据所述税务信息，进行土地取得环节税源管理、房地产开发环节税源管理、房产销售环节税源管理、房地产保有环节税源管理。本发明专利技术提供了一种房地产税收管理装置及系统，能够提高管理效率。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及数据处理
，特别涉及一种房地产税收管理装置及系统。
技术介绍
随着各地房地产市场的快速发展，各级政府的各有关职能部门，如国土、规划、住建、房管等部门原有落后的管理理念和模式已经制约了房地产的正常健康有序的发展，同时，也形成了各个部门管理混乱的局面。现有的房地产税收管理中，房地产税收涉及多个行政部门，各个部门都有一套独立的信息系统，由于各系统的架构不同、操作不便等问题，使得房地产税收管理主要是在各个部门内部进行，部门之间信息交流较少，在需要各个部门配置处理时，程序繁琐，数据交互也不方便。通过上述描述可见，现有的房地产税收管理系统的管理效率较低。
技术实现思路
本专利技术实施例提供了一种房地产税收管理装置及系统，能够提高管理效率。第一方面，本专利技术实施例提供了一种房地产税收管理装置，包括：接收端，用于接收外部发来的税务信息；管理端，用于根据所述税务信息，进行土地取得环节税源管理、房地产开发环节税源管理、房产销售环节税源管理、房地产保有环节税源管理。进一步地，所述接收端，用于接收房地产开发企业发来的税务信息；所述管理端，用于根据房地产开发企业发来的税务信息，确定房地产开发企业是否开具所有的专用发票，如果是，则通知房产管理部门，允许所述房地产开发企业办理房产权证。进一步地，该装置还包括：第三方信息获取单元，用于获取第三方信息，将所述第三方信息发送给所述管理端，所述第三方信息包括：农用地转用信息、土地招拍挂信息、土地交易信息、房屋产权登记信息、土地使用权登记信息、商品房备案信息、项目规划信息；所述管理端，还用于根据所述第三方信息核对所述税务信息，所述税务信息包括：企业所得税信息、发票管理信息、营业税信息、附税信息、土地增值税信息、个人所得税信息、土地使用税信息、印花税信息、契税信息、耕地占用税信息。进一步地，所述管理端，包括：土地取得单元，用于根据所述税务信息，确定所述税务信息对应的企业是否足额缴纳契税；房地产开发单元，用于根据所述税务信息，确定房地产开发企业是否足额缴纳土地使用税，并确定拆迁企业和建筑施工企业是否缴纳建安环节的相关税费；房产销售单元，用于根据所述税务信息，确定房地产开发企业销售商品房时是否足额缴纳销售环节所涉及的税款；房地产保有单元，用于根据所述税务信息，确定物业管理单位是否纳入日常管理费用，并确定自用商品房和单位购房的用户是否纳入财产税管理。进一步地，该装置还包括：开发项目单元，用于获取开发项目信息，所述开发项目信息包括：地点、建设面积、施工单位、楼座楼层、单元单套户号、是否销售、销售合同号、购房人姓名、身份证号、联系方式、销售价格。进一步地，所述管理端，用于根据核对后的税务信息，管理耕地占用税、契税、营业税、土地使用税、房产税、项目转让税、财产税、商品房销售日常税收、土地增值税预征/清算、物业，比对项目登记和销售信息。进一步地，所述管理端，还用于发布土地招拍挂信息、房源信息、规划设计信息、建筑施工信息、拆迁信息、商品房销售信息、网络发票信息、销售代理信息、商品房自用信息、单位交税人购房信息、物业管理信息。进一步地，该装置还包括：数据库；所述数据库中包括：项目用地基础信息表、开发单位基础信息、开发项目基础信息、用地许可信息、规划许可信息、建设许可信息、预售许可信息、项目比对表、项目统计台帐统计表、项目统计台帐明细表、房源信息表、房源统计台帐、规划设计基础信息表、拆迁基础信息表、建安基础信息表、建安营业税缴纳情况表、商品房销售基础信息、商品房交易基础信息统计表、销售代理基础信息表、项目基础信息、查账清算计算表、核定清算计算表、税收征纳台帐、物业管理基础信息表、商品房自用或出租基础信息、单位购房基础信息、农用地审批基础信息登记、耕地占用税征纳统计台帐统计表、耕地占用税征纳统计台帐明细表、土地招拍挂基础信息、土地交易基础信息、土地使用权登记基础信息、商品房备案基础信息、商品房备案基础信息统计、房屋产权登记基础信息、项目规划审批基础信息、项目登记信息比对表、备案信息与交易信息比对表、申报信息与发票开具信息比对表、房源信息与销售信息比对表、项目统计比对统计表、项目统计比对明细表、项目销售套数分析表、项目销售面积分析表、项目销售金额分析表、土地使用权取得的信息、用地许可证信息、预售许可证信息、规划许可证信息、建设许可证信息、开发项目信息表、规划设计基础信息表、项目施工信息表、房源信息表、销售合同信息表、销售代理信息表、系统升级信息表。第二方面，本专利技术实施例提供了一种房地产税收管理系统，包括：第一方面中的任一的房地产税收管理装置，以及部署于每个企业的企业客户端；所述企业客户端，用于接收对应的企业上传的税务信息，将所述税务信息发送给所述接收端。进一步地，所述企业客户端与所述房地产税收管理装置的交互数据采用CA数据签名进行加密。通过本专利技术实施例提供的一种房地产税收管理装置及系统，接收各个企业发来的税务信息，根据税务信息进行土地取得环节税源管理、房地产开发环节税源管理、房产销售环节税源管理、房地产保有环节税源管理，实现了对房地产各个环节的税源管理，提高了管理效率。附图说明为了更清楚地说明本专利技术实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图是本专利技术的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。图1是本专利技术一实施例提供的一种房地产税收管理装置的示意图；图2是本专利技术一实施例提供的一种房地产税收管理系统的业务逻辑示意图；图3是本专利技术一实施例提供的第三方数据业务逻辑示意图；图4是本专利技术一实施例提供的房地产税收管理系统功能需求层次示意图；图5是本专利技术一实施例提供的房地产税收管理系统的联合控管流程示意图；图6是本专利技术一实施例提供的房地产税收管理系统的涉税信息综合利用流程示意图；图7是本专利技术一实施例提供的房地产税收管理系统的业务流程的示意图；图8是本专利技术一实施例提供的一种房地产税收管理系统的功能架构示意图。具体实施方式为使本专利技术实施例的目的、技术方案和优点更加清楚，下面将结合本发明实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种房地产税收管理装置，其特征在于，包括：接收端，用于接收外部发来的税务信息；管理端，用于根据所述税务信息，进行土地取得环节税源管理、房地产开发环节税源管理、房产销售环节税源管理、房地产保有环节税源管理。

【技术特征摘要】
1.一种房地产税收管理装置，其特征在于，包括：
接收端，用于接收外部发来的税务信息；
管理端，用于根据所述税务信息，进行土地取得环节税源管理、房地产
开发环节税源管理、房产销售环节税源管理、房地产保有环节税源管理。
2.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，包括：
所述接收端，用于接收房地产开发企业发来的税务信息；
所述管理端，用于根据房地产开发企业发来的税务信息，确定房地产开
发企业是否开具所有的专用发票，如果是，则通知房产管理部门，允许所述
房地产开发企业办理房产权证。
3.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，还包括：
第三方信息获取单元，用于获取第三方信息，将所述第三方信息发送给
所述管理端，所述第三方信息包括：农用地转用信息、土地招拍挂信息、土
地交易信息、房屋产权登记信息、土地使用权登记信息、商品房备案信息、
项目规划信息；
所述管理端，还用于根据所述第三方信息核对所述税务信息，所述税务
信息包括：企业所得税信息、发票管理信息、营业税信息、附税信息、土地
增值税信息、个人所得税信息、土地使用税信息、印花税信息、契税信息、
耕地占用税信息。
4.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述管理端，包括：
土地取得单元，用于根据所述税务信息，确定所述税务信息对应的企业
是否足额缴纳契税；
房地产开发单元，用于根据所述税务信息，确定房地产开发企业是否足
额缴纳土地使用税，并确定拆迁企业和建筑施工企业是否缴纳建安环节的相
关税费；
房产销售单元，用于根据所述税务信息，确定房地产开发企业销售商品

\t房时是否足额缴纳销售环节所涉及的税款；
房地产保有单元，用于根据所述税务信息，确定物业管理单位是否纳入
日常管理费用，并确定自用商品房和单位购房的用户是否纳入财产税管理。
5.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，还包括：
开发项目单元，用于获取开发项目信息，所述开发项目信息包括：地点、
建设面积、施工单位、楼座楼层、单元单套户号、是否销售、销售合同号、
购房人姓名、身份证号、联系方式、销售价格。
6.根据权利要求1所述的系统，其特征在于，所述管理端，用于根据核
对后的税务信息，管理耕地占用税、契税、营业税、土地使用税、房产税、<...

【专利技术属性】
技术研发人员：郝海港，李长振，
申请(专利权)人：浪潮软件集团有限公司，
类型：发明
国别省市：山东;37