租赁分析系统与方法技术方案

一种租赁分析系统与方法，方法实施例包括先于一手持电子装置中联机一服务器，接着显示店面数据，可以据此选择后产生一店面分析请求，并传送至服务器，由服务器组合相关店面、厂商与财务数据，形成店面租赁信息，传送到使用者端的手持电子装置。再根据一实施例，可以取得手持电子装置产生的位置信息，并将位置信息形成店面分析请求，由服务器根据位置信息判断店面，并形成对应的店面租赁信息。

【技术实现步骤摘要】

一种租赁分析系统与方法，特别是指一种通过移动装置与移动通讯的技术即时分析租赁状态的一种分析系统与方法，以及相关电脑可读取媒体。
技术介绍
租赁管理通常涉及店主与租借人使用相关店面的规范，对一个商场管理者或是拥有多家店面的人而言，若需要确认某一店家的营业、租赁信息，需要调阅合约、财务数据，并自行判断各店家的营业状况以及租赁状态，甚至也要自行判断是否有租赁合约到期、店家是否违反合约规定的使用范围，以及租金是否缴付等状况。对于一个拥有许多店面，或是整个商场管理的人来说，这些管理项目都是扰人且不易解决的问题。因此，一般管理人或店主可以使用电脑执行文件建制，可以通过显示器看到商场或是各店面的信息，但需要管理者自行根据其中数据进行判读，判断出各家店面的租赁状态，或是特定异常情况。公知技术缺少一个可以让商场管理者或是店主随时取得各种店面的租赁状态的整合性方案。
技术实现思路
为了提出一个方便、可以即时取得数据的租赁分析方案，本专利技术提出一种如说明书所揭示的一种租赁分析系统与方法，并包括记载执行其中方法流程的程序集的非暂态电脑可读取媒体。通过此租赁分析系统，管理人可以通过一手持装置根据所处位置即时取得相关租赁的信息。本专利技术一方面提供了一种租赁分析方法，包括：联机一服务器；产生一店面分析请求至该服务器；自该服务器接收根据该店面分析请求产生的一店面租赁信息；以及显示该店面租赁信息。于一实施例中，于联机该服务器之前，还包括：接收一使用者的请求。于另一实施例中，于接收该使用者的请求之后，还包括：显示多个店面选项。于再一实施例中，由所述多个店面选项中选择一店面，产生该店面分析请求至该服务器，该服务器即根据该店面分析请求结合财务、厂商与、店面及建筑数据，形成该店面租赁信息。于再一实施例中，产生一店面分析请求包括：产生该店面的位置信息，根据该位置信息传送一位置相关的店面分析请求。于再一实施例中，由该服务器接收该位置相关的店面分析请求，根据该位置信息判断一店面，以结合财务、厂商与店面数据，形成该店面租赁信息。于再一实施例中，于接收到该店面租赁信息后，根据一合约设定的门限值判断是否有违约、异常或不利的警告事件。于再一实施例中，该方法还包括：接收使用者输入的店面租赁信息。本专利技术另一方面提供了一种租赁分析系统，包括：一服务器，包括载有店面、厂商、建筑与财务数据的数据库；以及一手持电子装置，包括执行上述任一种租赁分析方法的存储器。为了能更进一步了解本专利技术为达成既定目的所采取的技术、方法及功效，请参阅以下有关本专利技术的详细说明、附图，相信本专利技术的目的、特征与特点，当可由此得以深入且具体的了解，然而所附附图与附件仅提供参考与说明用，并非用来对本专利技术加以限制者。附图说明图1显示一种应用本专利技术租赁分析系统的环境示意图；图2显示租赁分析系统应用于显示店面数据的情境示意图；图3显示租赁分析系统应用于显示警告信息的情境示意图；图4显示租赁分析系统的区域选择应用示意图；图5显示租赁分析系统的实施例示意图之一；图6显示租赁分析系统的实施例示意图之二；图7所示流程描述租赁分析方法流程之一；图8所示流程描述租赁分析方法流程之二；图9所示流程描述租赁分析方法流程之三。其中，附图标记说明如下：手持电子装置10店面101,103,105手持电子装置20信息框25店面201,202,203,204,205,206,207手持电子装置30警告框32信息字段34店面301,302,303,304,305,306,307,308手持电子装置40区域401,402,403,404,405厂商数据库501店面数据库503财务数据库505处理单元51报表单元52有个网络6手持电子装置60主服务器601财务数据602店面数据603厂商数据604步骤S701～S709租赁分析方法流程之一步骤S801～S809租赁分析方法流程之二步骤S901～S917租赁分析方法流程之三具体实施方式若一个管理者要清楚了解所拥有的店面的出租情况，可以从合约理解，如果同时管理多个店面，则在管理上需要一个方便且准确判断的工具，于是，为了提出一个方便、可以即时取得数据的租赁分析方案，说明书揭示一种租赁分析系统与方法，并包括记载执行其中方法流程的程序集的非暂态电脑可读取媒体。在其中的一实施例中，管理者可以手持一个电子装置，其中存储器储存有执行本专利技术租赁分析方法的程序集，经执行此程序集后，即启始一个软件程序，如一般载于智能型手持装置内的APP，通过此软件程序，管理者可以轻易地即时取得租赁信息。说明书通过如图1所示的示意图表示一个采用此租赁分析系统的使用情境。如图所示，一个使用者在一个有同时有多个店面(101,103,105)的商场，手中持有一手持电子装置10，如智能型手机、平板电脑，或任何可以执行相关软件程序的电脑装置。当使用者手持此手持电子装置10，可以通过其中程序启始的选单中选择所要查询的店面，经联机到特定服务器时，将即时取得相关店面的各种信息。在另一实施例中，此手持电子装置10若具有定位功能，可以直接传送位置信息，由服务器判断出所处位置的店面，再提供对应的店面租赁信息。手持电子装置10内的定位电路包括以卫星定位信息为主的定位电路，或是利用手机、网络基站定位的电路，或可以在各店面设有无线识别装置，如射频标签(RFID)、近场通讯(NFC)等识别技术用的载体，再由此手持电子装置10读取无线识别装置所载的识别码(ID)，可以让服务器判断出店面为何，对应产生相关的租赁信息。图2继续显示租赁分析系统应用于显示店面数据的情境示意图。此例显示有个手持电子装置20，其中例如由使用者请求，执行一个软件程序，并启始一个图形界面，显示如图所示有多个店面201,202,203,204,205,206,207的平面图，此时使用者(如管理人)可以通过点触特定店面的位置而取得相关的信息，如图显示在点触某一店面的附图后，显示一个信息框25，其中可能记载有厂商名称、此厂商所属的产业别、占有店面的位置与相关店面坪数、朝向与形式及楼层平面图等店面信息，也可能显示如合约，部份信息可以额外的画面显示。如此，通过此图形界面，使用者可以轻易获得所选择店本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种租赁分析方法，包括：联机一服务器；产生一店面分析请求至该服务器；自该服务器接收根据该店面分析请求产生的一店面租赁信息；以及显示该店面租赁信息。

【技术特征摘要】
1.一种租赁分析方法，包括：
联机一服务器；
产生一店面分析请求至该服务器；
自该服务器接收根据该店面分析请求产生的一店面租赁信息；以及
显示该店面租赁信息。
2.如权利要求1所述的租赁分析方法，其中于联机该服务器之前，还
包括：接收一使用者的请求。
3.如权利要求2所述的租赁分析方法，其中于接收该使用者的请求之
后，还包括：显示多个店面选项。
4.如权利要求3所述的租赁分析方法，其中由所述多个店面选项中选
择一店面，产生该店面分析请求至该服务器，该服务器即根据该店面分析
请求结合财务、厂商与、店面及建筑数据，形成该店面租赁信息。
5.如权利要求2所述的租赁分析方法，其中产生一店面分析请求包
括：产生该...

【专利技术属性】
技术研发人员：李明刚，
申请(专利权)人：蓝天电脑股份有限公司，
类型：发明
国别省市：中国台湾;71