本发明专利技术提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装置及系统,该方法包括:S101:获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值,执行步骤S102;S102:获取用户通过终端发送的住房面积需求值;S103:判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值,若是,则执行步骤S104,若否,则执行步骤S102;S104:根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率,执行步骤S105;S105:根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格,并发送至对应的终端。本发明专利技术可以在多个用户联合申请拍卖土地时,能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估。
【技术实现步骤摘要】
本专利技术涉及建筑信息
,尤其涉及一种基于用户需求的土地拍卖价格评估 方法、装置及系统。
技术介绍
随着现代社会的发展,土地网络拍卖是土地拍卖过程中一种常用的方式,境内外 的法人、自然人和其它组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。 现有的国内外网络拍卖数据中的容积率、建筑密度、绿地率等数值都是限定值,而 不是固定值,土地网络拍卖价格也是动态浮动的。在多个用户联合申请拍卖时,每一个用 户无法根据自己的需求得到所需居住面积对应的土地价格,致使整个联合申请过程难以实 现。 如何快速、准确的对每一个用户的土地价格进行评估成为目前急需解决的问题。
技术实现思路
(一)要解决的技术问题 本专利技术要解决的技术问题是提供一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法、装 置及系统,在多个用户联合申请拍卖土地时,能够快速、准确的对每一个用户的土地价格进 行评估。 (二)技术方案 为解决上述技术问题,本专利技术的技术方案提供了一种基于用户需求的土地拍卖价 格评估方法,包括: SlOl :获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值,执行步骤S102 ; S102 :获取用户通过终端发送的住房面积需求值; S103:判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值,若是,则执行步骤 S104,若否,则执行步骤S102 ; S104:根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率,执行步骤 S105 ; S105:根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格,并 发送至对应的终端。 优选地,在S104中,采用以下方式计算所拍卖地块的容积率: 其中,Pf1为已获取的第i个住房面积需求值,η为已获取的住房面积需求值的个 数; F为所拍卖地块的社区配套建筑面积; A为所拍卖地块的面积; R为所述容积率。 优选地,在S105中,采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地价格: 其中,P为预设的拍卖单价; B1为第i个住房面积需求值对应的土地价格。 为解决上述技术问题,本专利技术还提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估装 置,包括: 第一获取模块,用于获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值; 第二获取模块,用于获取用户通过终端发送的住房面积需求值; 判断模块,用于判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值; 第一处理模块,用于当已获取的住房面积需求值之和达到所述参考值时根据已获 取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率; 第二处理模块,用于根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的 土地价格; 第一发送模块,用于将每一个住房面积需求值对应的土地价格发送至对应的终 端。 优选地,所述第一处理模块采用以下方式计算所拍卖地块的容积率: 其中,Pf1为已获取的第i个住房面积需求值,η为已获取的住房面积需求值的个 数; F为所拍卖地块的社区配套建筑面积; A为所拍卖地块的面积; R为所述容积率。 优选地,所述第二处理模块采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地 价格: 其中,P为预设的拍卖单价; B1为第i个住房面积需求值对应的土地价格。 为解决上述技术问题,本专利技术还提供了一种基于用户需求的土地拍卖价格评估系 统,包括上述的基于用户需求的土地拍卖价格评估装置和终端; 所述终端包括: 第二发送模块,用于将用户输入的住房面积需求值发送给所述基于用户需求的土 地拍卖价格评估装置; 接收模块,用于接收所述基于用户需求的土地拍卖价格评估装置发送的土地价 格; 显示模块,用于显示所述接收模块接收的土地价格。 (三)有益效果 本专利技术可以在多个用户联合申请拍卖土地时,能够快速、准确的对每一个用户的 土地价格进行评估。【附图说明】 图1为本专利技术提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估方法的流程示意图; 图2为本专利技术提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估装置的示意图; 图3为本专利技术提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估系统的示意图。【具体实施方式】 下面结合附图和实施例,对本专利技术的【具体实施方式】作进一步详细描述。以下实施 例用于说明本专利技术,但不用来限制本专利技术的范围。 图1示出了本专利技术提供的基于用户需求的土地拍卖价格评估方法的流程示意图; 参照图1,本实施例中的方法包括: SlOl :获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值,执行步骤S102 ; 具体地,可以首先采用静态抓取数据的方式获取所拍卖地块的地块面积A、地块容 积率R的下限值a及上限制b (a < R彡b)、地块建筑密度C的上限制m(C彡m)、地块绿地 率G的下限值k (G彡k)、地块控制高度H的上限值h (H < h),社区配套建筑面积F等,再进 行土地空间规划距离关系特征分析(如通风、采光和日照分析等),从而得到所拍卖地块可 提供住房总面积的参考值,例如,可以通过通风、采光和日照等分析得到可提供住房总面积 的上限值,而后将该上限值减去预设值之后作为该参考值; S102 :获取用户通过终端发送的住房面积需求值; S103:判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值,若是,则执行步骤 S104,若否,则执行步骤S102 ; S104:根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率,执行步骤 S105 ; S105 :根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格,并 发送至对应的终端。 其中,在步骤S104,可以采用以下方式计算所拍卖地块的容积率: 其中,Pf1为已获取的第i个住房面积需求值,η为已获取的住房面积需求值的个 数; F为所拍卖地块的社区配套建筑面积; A为所拍卖地块的面积; R为所述容积率。 其中,在步骤S105中,可以采用以下方式计算每一个住房面积需求值对应的土地 价格: 其中,P为预设的拍卖单价; B1为第i个住房面积需求值对应的土地价格。 此外,还可以接收用户通过终端发送的其它住房需求信息,例如,住房的楼层、朝 向等,可以根据所述住房需求信息,进行空间特征向量中心性分析和居住用户需求相似性 分析,从而,多个用当前第1页1 2 本文档来自技高网...
【技术保护点】
一种基于用户需求的土地拍卖价格评估方法,其特征在于,包括:S101:获取所拍卖地块可提供住房总面积的参考值,执行步骤S102;S102:获取用户通过终端发送的住房面积需求值;S103:判断已获取的住房面积需求值之和是否达到所述参考值,若是,则执行步骤S104,若否,则执行步骤S102;S104:根据已获取的住房面积需求值之和计算所拍卖地块的容积率,执行步骤S105;S105:根据所述容积率计算已获取的每一个住房面积需求值对应的土地价格,并发送至对应的终端。
【技术特征摘要】
【专利技术属性】
技术研发人员:陈学斌,
申请(专利权)人:陈学斌,
类型:发明
国别省市:北京;11
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