一种房产交易税费管理方法及其管理系统技术方案

本发明专利技术公开一种房产交易税费管理方法，包括以下步骤：采集房屋交易信息，并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表；配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。本发明专利技术还提出一种房产交易税费管理系统，包括：房屋信息采集模块，用以采集存储房屋交易信息；税费种信息模块，用以存储税费种信息；所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；税费计算模块，与所述房屋信息采集模块及所述税费种信息模块均相连，根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

【技术实现步骤摘要】

本专利技术涉及税控
，特别涉及一种房产交易过程中能够自动计算税费的管理方法及其管理系统。
技术介绍
随着计算机及网络技术的迅速发展，税收征管软件在税务领域的应用也越来越广泛。现有税收征管软件的使用，为国家税收的合理化管理以及税收收入的增加起到了很大的作用，并且规范了纳税人在缴纳相应税费的过程，方便了纳税人进行纳税申报，同时能够对纳税人的报税过程进行有效的监控。然而在房产交易业务中，由于房产交易大多是个人与个人之间的交易，纳税时需要个人先在税务机关进行临时税务登记，再对这个临时税号进行税种核定等复杂繁琐的缴税业务。同时由于目前房地产市场的活跃，产生大量的个人买卖房产行为，复杂的税费种核定过程导致在缴税过程中产生严重排队现象，给广大购房交易者带了极大的不便，同时也给税务工作人员造成了沉重负担。另外在业务流程中，也出现了人为干预具体缴税税额的情况，造成税额缴纳不标准，使得出现偏差的几率增加。
技术实现思路
本专利技术的目的在于，针对房产交易大多是在个人之间进行的特点，提供一种处理过程简单、准确率高且完全不需人为干预的房产交易税费管理方法及其管理系统。为达上述目的，本专利技术首先提出一种房产交易税费管理方法，包括以下步骤：采集房屋交易信息，并根据房屋交易信息建立相关的代码表；配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。根据本专利技术提出的一种房产交易税费管理方法，还包括：根据减免文书扣除应减免的税费。根据本专利技术提出的一种房产交易税费管理方法，其中所述房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息。根据本专利技术提出的一种房产交易税费管理方法，其中所述税费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。另外本专利技术还提出一种房产交易税费管理系统，包括：房屋信息采集模块，用以采集存储房屋交易信息；税费种信息模块，与所述房屋信息采集模块相连，用以存储税费种信息；所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；税费计算模块，与所述房屋信息采集模块及所述税费种信息模块均相连，用以根据所述房屋交易信息及其相对应的税费种信息自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。根据本专利技术提出的一种房产交易税费管理系统，还包括税额减免模块，与所述税费计算模块相连，用以根据减免文书扣除应减免的税费。根据本专利技术提出的一种房产交易税费管理系统，其中所述房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息。根据本专利技术提出的一种房产交易税费管理系统，其中所述税费种信息模块中存储的税费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。与现有技术相比，本专利技术的有益效果在于：（1）本专利技术可以有效避免在房产交易过程中，由于人为操作因素而产生的偷税漏税等违法违规行为，并且为税务机关规范房产交易税费征收的过程起到了积极的作用，能极大地适应国家对房产交易市场政策变动快的特点，便于及时调整相应的税费种信息，提高了税务机关大厅的工作效率，避免了严重排队现象。（2）本专利技术可减少纳税人在房屋交易过程中存在的因税费缴纳不合理等人为因素而导致产生退税的情况，减少了在房产交易缴纳税费种过程中出现的复杂的信息登记、税种审核流程，减少了纳税人在税务机关的等待时间，体现了人性化的服务。附图说明图1为本专利技术的房产交易税费管理方法的实施例的流程图；图2为本专利技术的房产交易税费管理系统的实施例的结构框图。具体实施方式下面将结合本专利技术实施例中的附图，对本专利技术实施例中的技术方案进行清楚、完整地描述，显然，所描述的实施例仅仅是本专利技术一部分实施例，而不是全部的实施例。基于本专利技术中的实施例，本领域普通技术人员在没有付出创造性劳动前提下所获得的所有其他实施例，都属于本专利技术保护的范围。本专利技术主要是根据房产交易双方大多为个人的特点，根据房屋性质、权属转移类别、是否唯一住房、是否满五年等房屋本身的属性来自动调取出所要缴纳的税种信息，并根据计税依据自动计算出每个税种所应缴纳的税费，全程无需人工参与。请首先参阅图1，为本专利技术的房产交易税费管理方法的实施例的流程图。本实施例中，房产交易税费管理办法主要包括以下步骤：S1：采集房屋交易信息，并根据房屋交易信息建立相关的代码表；S2：配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；S3：建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；S4：根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；S5：自动计算房屋交易过程中产生的所有税费；S6：根据减免文书扣除应减免的税费。其中，房屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方法、买卖合同信息及交易凭证信息等。具体而言，买卖双方信息指的是纳税人识别号、纳税人名称、身份证号码及纳税人性质（个人或企业）等；房屋硬件信息是指房屋坐落地址，房屋结构，房屋性质，房屋面积等；买卖合同信息包括买卖合同编号及买卖合同签订日期；交易凭证信息包括购方凭证名称、开具凭证单位（个人）名称、开具凭证金额及开具凭证日期。根据房屋交易信息建立的代码表包括：房屋结构代码表、房屋性质代码表、权属转移类别代码表和个人所得税征收方法代码表。具体来说，房屋结构代码表包括砖木、砖混、框架、钢构及其他；房屋性质代码表包括普通住宅、非普通住宅、商业住宅、别墅及其他；权属转移类别代码表包括买卖、交换、法院裁定、继承及其他；个人所得税征收方法代码表包括核定征收、差额征收及其他。建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系，实际上就是要建立纳税人性质、房屋性质、权属转移类别代码表、个人所得税征收方法代码表与房屋交易涉及的税种（包括营业税，契税，印花税，个人所得税）之间的对应关系表。操作时，每个税种唯一对应一条房屋交易信息中的相关数据，并根据所应缴纳的税种自动计算出应缴纳的税费。如果房屋交易双方持有对应的减免文书，则会根据买卖双方所申请的审批类减免文书，从应纳税费中扣除掉减免部分，得出本期应缴纳的税费。另外，本专利技术还提出了一种房产交易税费管理系统，其组成结构请参阅图2。如图2所示，本专利技术的房产交易税费管理系统包括房屋信息采集模块、税费种信息模块本文档来自技高网...

【技术保护点】
一种房产交易税费管理方法，其特征在于，包括以下步骤：采集房屋交易信息，并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表；配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。

【技术特征摘要】
1.一种房产交易税费管理方法，其特征在于，包括以下步骤：
采集房屋交易信息，并根据所述房屋交易信息建立相关的代码表；
配置税费种信息，使所述税费种信息与所述房屋交易信息相对应；
建立房屋交易信息和税费种信息的对应关系；
根据具体的房屋交易信息调取相对应的税费种信息；
自动计算房屋交易过程中产生的所有税费。
2.根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法，其特征在于，还包括：
根据减免文书扣除应减免的税费。
3.根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法，其特征在于，所述房
屋交易信息包括买卖双方信息、房屋硬件信息、权属转移类别、个人所得税征收方
法、买卖合同信息及交易凭证信息。
4.根据权利要求1所述的一种房产交易税费管理方法，其特征在于，所述税
费种信息是以动态方式进行配置的，以方便根据实际情况进行相应的增加或减少。
5.一种房产交易税费管理系统，其特征在于，包括：
房屋信...

【专利技术属性】
技术研发人员：孟祥宽，耿立家，朱延超，车德欣，
申请(专利权)人：航天信息股份有限公司，
类型：发明
国别省市：北京;11